Криза не криза, а житло комфорткласуяк і раніше, дуже затребуване на ринку нерухомості. Розповідаємо, чого чекає сучасний житель мегаполісу від свого майбутнього будинку і як будівельні компанії на ці очікування реагують. Потреби населення з роками змінюються, але вимоги стають дедалі жорсткішими. Експертна рада премії Urban Awards вже протягом восьми років оцінює житлові об'єкти за такими параметрами:
- місце розташування;
- матеріал будівництва;
- архітектурне рішення;
- проектні рішення (висота стель, площі квартир);
- технічне оснащення;
- парковка (в тому числі підземна);
- охорона (організація безпеки);
- територія будинку (внутрішній двір);
- інфраструктура комплексу та району;
- вартість квадратного метра (співвідношення ціна / якість).
Ми поговорили з представниками будівельнихкомпаній і з'ясували, що три ключові фактори, які впливають на ухвалення рішення про купівлю в даний час, це ціна, і . Ціна завжди на першому місці Навіть незначна різниця у вартості житла може відіграти вирішальну роль у виборі об'єкта. Тому перша реакція від забудовників на кризу — збільшення обсягу знижок. Але такий стан речей виявився невигідним для самих забудовників, і тоді з'явилося нове рішення — зменшити площі квартир, але зробити зручні планування, що відповідають запитам покупців. Наприклад, якщо кілька років тому нормою для студії було 30—32 квадрати, то сьогодні це 22—25, а в окремих проектах площа зменшується до 16—18 квадратних метрів. Ксенія Цапліна, заступник директора зі стратегічного розвитку ФСК «Лідер», позитивно оцінює таку ситуацію: У запитах за категорією багатокімнатних квартир ми спостерігаємо збільшення частки формату «євро»: «євродвушка», «євротройка». Такий підхід до планування дозволяє забезпечити мешканцям квартири більшу функціональність на меншій площі. Наприклад, у площу трикімнатної квартири становить 60—65 квадратних метрів, при цьому покупець отримує дві повноцінні спальні та зону кухні-вітальні площею 20 квадратів. До речі, за словами Ксенії, зараз ринок нерухомості нехай повільно, але починає відновлюватись. Восени — вперше за цей рік — багато забудовників прийшли до рішення щодо підвищення цін. У середньому не більше ніж на 1—2%, але зараз це достатній рівень. А подальший розвиток подій багато в чому залежатиме від ситуації на іпотечному ринку після завершення програми державного субсидування іпотеки.
Розташування та інфраструктура У перший моментбільш ніж доступна ціна приваблює, але покупець відразу починає з'ясовувати, як довго доведеться добиратися від дому до роботи, чи є поряд відповідний дитячий садок, чи зможе він залишати машину за два кроки від під'їзду. мало, щоб зацікавити потенційного покупця. Ще один важливий момент виділяє Павло Іншаков, керівник відділу продажів ЖК «Аккорд». Використання особистого автомобіля, тобто покупці в основному розраховують саме на громадський транспорт. Наприклад, розташований між двома залізничними гілками. —Білоруського та Київського напрямів, тому для мешканців не буде проблемою вчасно дістатися до будь-якої точки міста. продажу — економити на ній нераціонально.
Зовнішній вигляд будинку та оздоблення квартири Буквальнокілька років тому цей пункт взагалі не фігурував у основних вимогах до забудовників. А зараз усі експерти з нерухомості як один стверджують: попит на квартири з оздобленням зростає. комплексів з різними архітектурними, концептуальними та іншими параметрами. Зміна цих вимог прокоментував Олександр Подусков, директор з девелопменту ЗАТ KR Properties: Забудовникам доводиться приділяти набагато більше часу розробці концепції проекту, деталей Просто побудувати квадратні метри вже не вийде — такі об'єкти не будуть витримувати конкуренції. Деякі об'єкти економ-і комфорткласу можна порівняти з Обладнання з пропозиціями більш високого рівня. все частіше робиться саме на користь такої нерухомості.
