Купити вторинне житло не проблема, а ось би щеЦе житло не втратити! Адже ситуації бувають різні, і краще подумати про наслідки заздалегідь. подумати ще до підписання договору, і що потрібно знати, якщо проблеми все-таки не вдалося уникнути? На наші запитання відповіла Анастасія Добровольська, юрист у сфері нерухомості будь-якого профілю. 22 роки, приватна практика займається 17 років. житло, але незабаром одного з продавців визнали неосудним і поклали у відповідну клініку Чи можуть скасувати угоду і позбавити мене квартири? вже був неосудним, а після її вчинення його житлові умови Погіршилися. Тут важливо, чи є в нього інша нерухомість і в якій саме клініці він лежить. в іншому місті. Перш за все їм доведеться довести в суді, що продаж квартири негативно позначилася на житті і здоров'я продавця, і він не усвідомлював, що цей продаж йому шкодить.
— Помер один із покупців — наНаступного дня після того, як договір купівлі-продажу віднесли до Росреєстру для реєстрації, і всі учасники угоди не встигли отримати підтвердження її законності. Що їм робити? — Спадкоємець померлого може отримати договір у Росреєстрі у тому випадку, якщо у нього є довіреність. А якщо довіреності немає, спадкоємцю потрібно звернутися до нотаріуса, який зробить офіційний запит до Росреєстру та отримає договір. При підтвердженні інформації про правочин нотаріус матиме право оформити власність на спадкоємця померлого покупця.
— Я збираюся придбати квартиру, алеодин з її власників, 17-річний підліток, виступає проти, чи може підліток опротестувати угоду, незважаючи на те, що він неповнолітній. Він має на це повне право. договір купівлі-продажу нарівні з повнолітніми власниками, за згодою одного з батьків. якщо власнику-дитині менше 14 років (і він не може підписувати договір, оскільки за нього діють його законні представники), але більше 11, органи опіки зобов'язані викликати його та з'ясувати, чи згоден він продати квартиру. Якщо дитина буде проти, то органи. опіки можуть не дати дозволу на продаж квартири. то з настанням вісімнадцятиріччя він має право через суд опротестувати правочин, якщо доведе, що він відбувся без його згоди та умови його проживання після продажу погіршилися.
— Я хочу купити квартиру у дієздатноговласника, але він не в змозі сам підписати документи через інвалідність. Що мені робити, щоб гарантувати прозорість угоди та недоторканність моєї квартири після покупки? — Для таких випадків є нотаріальна послуга «прикладник». Це незалежна особа, яка підписує договір за продавця та підтверджує, що продавець справді мав намір продати квартиру і справді не може сам підписати договір. Важливо, щоб «рукоприкладник» не мав особистої зацікавленості в жодній із сторін. А ще в такій ситуації на правочин можна викликати лікаря, який проведе огляд продавця.
— Кілька років тому я купив квартиру ужінки, яка успадкувала житло від покійного чоловіка. Нині ж її чоловік, офіційно визнаний померлим, раптово повернувся додому. Чи може він повернути квартиру? — Тут треба зрозуміти, де чоловік усі ці роки був. Якщо він був відсутній з власної волі, то шанс він має. Але тут важливо, що він може вимагати не квартиру назад, а частину грошей, які його дружина отримала за її продаж. Тому серйозну роль відіграють відносини між подружжям і, звичайно, чи була в договорі прописана повна вартість, яку ви заплатили за квартиру, щоб чоловік міг вимагати свою частину дружини. Не менш важливими будуть нинішні умови проживання чоловіка, який повернувся. І знову ж таки чоловікові доведеться довести, що він дійсно був відсутній не за змовою з дружиною, не за власною волею, а був поза зоною доступу з серйозної причини, що не залежала від нього.
— Літня жінка пропонує меніукласти договір довічного утримання, яким після її смерті стану власником її квартири. При цьому я зобов'язуюсь доглядати за жінкою до кінця її життя. Чи зможуть її родичі оскаржити цю угоду та отримати квартиру? — Вони можуть спробувати це зробити, але це не так просто. Родичам доведеться довести, що ви не доглядали літню жінку і не виконували своїх обов'язків за договором. Тому потрібно обов'язково зберігати всі чеки та вести облік усіх витрат, які ви понесете за свою підопічну. А ще можна відкрити на опікувану людину рахунок і зараховувати туди частину коштів, можна отримувати щомісяця від неї розписки про те, що опікуваний всім задоволений, і про всяк випадок варто мати свідків, які підтвердять, що ви дійсно доглядали, дбали і витрачали свій час. гроші на цю літню жінку.
— Я хочу купити квартиру у людини,який знаходиться на межі розлучення. Він є одноосібним власником квартири, в яку заселився ще за радянських часів, але приватизував її лише після того, як уклав шлюб. Квартира жодного разу не змінювала власників. Чи зможе другий чоловік оскаржити угоду після її завершення, якщо вони таки розлучаться і він вирішить претендувати на цю квартиру, вважаючи її спільно нажитим майном? — Подружжя має право лише на те, що нажите у шлюбі, тобто лише на куплене. Приватизоване, подароване чи успадковане житло таким не є. Але є одне застереження! Якщо в квартирі, яку придбали до шлюбу, подружжя зробили ремонт вже після його укладання і обоє понесли через це витрати, то кожен має право претендувати на половину вартості цих витрат. Ремонт вже вважається спільно нажитим майном, у разі поліпшенням чи збільшенням вартості квартири.
Пам'ятайте, що є норми закону, але при цьомукожна конкретна ситуація розуміється індивідуально. Існує безліч нюансів, які можуть вплинути на її результат, і іноді потрібно враховувати найдрібніші подробиці. Тому так важливо добре подумати, перш ніж вступити в угоду, і не варто нехтувати грамотною допомогою фахівця.
Купівля вторинного житла: які небезпеки вас чекають
