За що можуть оштрафувати власника заміськоїнерухомості та як цього уникнути — читайте в нашій статті Володіння заміським будинком, безумовно, дарує власникам низку переваг, серед яких — радість від близькості до природи, впевненість і самобутність. Проте впевненість у сенсі «мій дім — моя фортеця» зовсім не означає «що хочу, те й творю». Для господарів такої нерухомості існує низка неодмінних умов, дотримання яких позбавить ризику адміністративного покарання.
Документальне оформлення Останнім часомпосилилися правила оформлення нерухомості, почастішали адміністративні перевірки. Щоб уникнути неприємних сюрпризів, уважно перегляньте документи та переконайтеся, що вірно зареєстровано призначення земель, межі ділянки та всі споруди на ньому.
- Так, не повинно бути помилок в правовстановлюючих документах на земельну ділянку і будинок.
- Карається використання земель по іншому типу ікатегорії, ніж заявлено в кадастрі. Наприклад, не можна в комерційних обсягах вирощувати овочі на землях поселень, тому що використовуються добрива змінюють якість грунту, йде глибше, розчиняються в грунтових водах.
- Фактична площа і межі наділів повиннівідповідати даним Єдиного державного реєстру прав на нерухомість, в чому можна переконатися, самостійно вимірявши ділянку або запросивши фахівця.
- Побудови щодо один одного і огорожі зводяться за встановленими нормами відстанях. Уточніть, які вимоги у вашому регіоні до розміщення будівель.
- Якщо ваша земельна ділянка призначена дляіндивідуального житлового будівництва, обов'язково наявність дозволу на будівництво будинку (який оформляється на основі архітектурного проекту) та акта здачі будинку в експлуатацію. Якщо це землі сільськогосподарського призначення (дачні ділянки), то такі документи не обов'язкові.
Пожежна безпека Різніохоронно-пожежні системи автоматичного типу все частіше встановлюються господарями приватної забудови. Однак дотримання правил пожежної безпеки знижує ризик згубних подій. . Врахуйте, що будівлі, зведені. з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил, можуть бути визнані самовільною спорудою та підлягають знесенню. загрожує штраф, розірвання договору зі спеціалізованою організацією та припинення подачі газу. порушенням законодавства відмова у допуску спеціаліста для проведення робіт з техобслуговування та ремонту газового обладнання та ухилення від заміни обладнання за виявленої необхідності під час діагностування.
Невраховане споживання електроенергії Буваютьситуації, коли господарі не контролюють роботу приладу обліку електроенергії, в той час як він несправний або враховує роботу не всіх приладів. Припустимо, ви придбали нерухомість, не перевіривши своєчасно якість роботи лічильника електроенергії, або незабаром цей прилад вийшов з ладу. У цьому випадку представники постачальника складають акт неврахованого споживання електроенергії, за яким вам можуть нарахувати величезний штраф.
Щоб не влаштовувати собі зайвих пригод, необхідно:
- перевірити відсутність прихованої проводки (тобто підключення до лічильника);
- забезпечити збереження і цілісність мереж електропостачання;
- не виробляти ніяких робіт по зміні / налагодження самостійно;
- не намагатися вигадувати різні хитрощі для зниження обсягу оплачуваної електроенергії.
Водопостачання та водовідведення Для заміськихволодінь існує два варіанти водопостачання і водовідведення: магістральне і автономне. Найчастіше через складності оформлення документів та підключення до централізованої магістралі, а також сумнівів щодо якості води перевага надається автономним системам. У цьому випадку монтаж сертифікованих систем каналізації не завдає проблем. Однак і тут слід пам'ятати кілька правил:
- септик повинен мати якісну систему очищення та фільтрації;
- каналізація повинна бути максимально віддалена від водозаборів. Це відстань рекомендується розраховувати на основі дослідження грунтів вашої ділянки;
- від будов каналізаційний блок розміщується не ближче 5 метрів.
Водопостачання може здійснюватися за допомогою колодязя або свердловини. Врахуйте:
- видобуток води з верхньоґрунтового шару підходить для водопостачання дачних ділянок і невеликих домогосподарств;
- свердловина для артезіанської води має високупродуктивність і дає повну незалежність у використанні води хорошої якості. Але прокладання такого індивідуального водопостачання регулюється законом, вимагає наявності спеціальної інженерної споруди та підлягає обов'язковому ліцензуванню. Свердловина, виконана без урахування вимог щодо влаштування та реєстрації, підлягає ліквідації.
За санітарними нормами віддаленість свердловини відвдома має бути не менше 5 метрів, а від септика — 25 метрів. Крім того, свердловини заборонено бурити у місцях можливого проїзду та/або паркування автомобілів. При недотриманні правил водопостачання та водовідведення власнику загрожує адміністративне покарання. Так, несанкціоноване надрокористування (артезіанська свердловина, пробурена без відповідного дозволу) тягне за собою штраф - від трьох до п'яти тисяч рублів з фізичної особи. Дотримання режиму тиші Заміський будинок часто використовується для відпочинку на природі. А це зустрічі з друзями, банька, шашлики, веселощі, музика. При цьому варто пам'ятати, що для мешканців приватного сектору, дачних кооперативів встановлені самі правила дотримання тиші, що й для мешканців багатоквартирного будинку. Щоб настрій не був зіпсований скаргами та візитом дільничного, після 23 години краще обмежити шум стінами приміщення.
Обов'язкове дотримання режиму тиші привиконання будівельних та інших галасливих робіт на ділянці. Зміст домашніх вихованців Заміський будинок для багатьох означає можливість без проблем завести собаку або кішку. Звичайно, утримання тварин тут набагато полегшується в порівнянні з квартирним. Але й у цьому випадку ви ризикуєте посваритися з сусідами, якщо завдасте їм незручностей через надто вільну поведінку ваших вихованців.
На жаль, досі не прийнятий закон, що чітко приписує норми поводження з домашніми тваринами, але з інших аспектів складаються такі правила:
- вихованець повинен знаходитися тільки на вашій ділянці.Проживання кішок рідко заважає оточуючим, хоча вкрадена їжа або подряпане майно навряд чи потішить сусідів. А ось власник собаки завжди повинен забезпечувати безпеку оточуючих. Більше того, заводчики рекомендують утримання собак у вольєрах або на спеціальному блоці: трос і ланцюг. Що, власне, краще і для виховання тварини, і для збереження ваших насаджень.
- гавкіт собак може сильно докучати сусідам. Передбачте місце, куди можна закривати тварину у разі подразників — прибулих гостей, грози, феєрверків…
- не забувайте прибирати за своїм улюбленцем ті сюрпризи, які він може несподівано залишити біля паркану вашого сусіда.
Чистота території Особливо важливий змістземель у чистоті. На ділянці неприйнятним є збір сміття, будівельних відходів і навіть торішньої трави на городі. Спалювання листя також забороняється, оскільки дим від такого багаття неприємний оточуючим і забруднює екологію. Власники заміських будинків зобов'язані укладати договір вивезення відходів.
Також господарі не мають права задіятитериторію, що прилягає до приватних будинків, – це власність держави. За використання цих земель більше трьох діб, наприклад для розміщення будматеріалів чи дров, є ризик отримати штраф на підставі порушення правил благоустрою. Праця мігрантів без дозволу на роботу Економлячи на оплаті праці працівників, багато хто наймає так званих заробітчан — іноземців без громадянства та дозволу на роботу чи патенту. Є вагомі плюси в їхній роботі, але за найм нелегалів передбачено відповідальність у вигляді штрафу: для приватної особи — від двох до п'яти тисяч рублів, для юридичних осіб і компаній значно більше.
Вищенаведені правила встановлені для більшкомфортного, а головне – безпечного проживання у приватних володіннях. Їх дотримання не складе для вас особливої праці, а значить, не буде приводу побоюватися штрафів.
