Repairs

Як уникнути складнощів при купівлі нерухомості

Архітектора і будівельників зазвичай запрошують післяпокупки або оренди нерухомості. І тут зазвичай виявляється маса недоліків. Сьогодні ми вам розповімо повчальну історію, яка переконає вас, що з архітекторами і будівельниками треба консультуватися заздалегідь Здається, що консультація архітектора потрібна тільки в тому випадку, якщо квартира вже куплена, однак це невірно, оскільки потім ви разом з архітектором виправляєте недоліки квартири. Так чому б не проконсультуватися з фахівцем перед покупкою? Це дозволить уникнути багатьох сумних помилок, про які ми розповімо. Професійний архітектор необхідний на стадії вибору квартири, оскільки для компетентного висновку йому достатньо подивитися план квартири і зіставити його з вашими вимогами до організації середовища та інтер'єру. Припустимо ви хочете мати велику кухню-вітальню,але вибір таких квартир невеликий, доводиться дивитися квартири з великими кухнями. Але якщо показати планування архітекторові, він визначить, чи можливо організувати в цій квартирі кухню-вітальню і чи буде таке об'єднання законно. Наприклад, якщо квартира газифікована, то об'єднати кухню із суміжною кімнатою можна, так само як неможливо об'єднання, якщо приміщення розділяє капітальна стіна. Чим ще корисний архітектор при виборі квартири

  • Визначить можливості перепланування квартири.
  • Оцінить масштаб майбутніх робіт.
  • Визначить, наскільки квартира відповідає нормам інсоляції.
  • Оцінить стан квартири.

Своєю повчальною історією з редакцієюподілилася Ірина Митрофанова. Ірина Митрофанова Будівельна компанія Interio-Line. - Мої замовники вирішили про відкриття косметологічної клініки в центрі Москви. Знайшли приміщення в старовинній будівлі і орендували його на кілька років. Природно, перед цим був складений бізнес-план для всього проекту, що включає в себе створення архітектурного проекту і проведення ремонтних робіт. Але бюджет, закладений на проектування та ремонт, не брав до уваги того, що будівля старовинне і може зажадати реконструкції, яка «з'їсть» левову частку бюджетних грошей. На жаль, до вибору і оцінці приміщення дляоренди не був притягнутий ні професійний архітектор, ні будівельники. Таким чином, не були враховані ризики певного характеру, а кошти на проект були призначені кредитні. Після проведення демонтажних робіт відкрилася неприємна картина: отвори віконні та дверні, всього вісім штук, перебували на межі обвалення внаслідок порушень при прокладці вентиляції та кондиціонування, яка проводилася кількома роками раніше. Я впевнена, що свою згубну роль зіграло і проведення ремонтних робіт в сусідніх приміщеннях, при цьому не були враховані норми і правила для таких старих будівель. Але власники (або орендарі) вважали за краще все «по-тихому» зашити в гіпсокартон і не вкладатися в реконструкційні заходи. Далі по ходу демонтажних робіт в цьому приміщенніз'ясувалося, що старі перекриття нікуди не годяться: прогнили, перекосилися і вимагають проведення обстеження, створення проекту реконструкції і проведення її. Всі ці заходи є досить витратними і в фінансовому і в тимчасовому сенсі і фактично зривають втілення бізнес-плану, складеного без залучення експертів для оцінки нерухомості до її оренди. Це приміщення, звичайно, було оцінено з точки зору розташування та престижності району, але стан приміщень на момент оренди ніким не враховувалося. В результаті з'явилися незаплановані витрати, а головне - мала місце колосальна втрата часу, що для будь-якого бізнесу і особливо його початку є згубним фактором. Консультація з архітектором перед покупкою абодовгостроковою орендою будь-якої нерухомості дозволить переконатися в правильності вибору і в можливості переробки нерухомості під ваші вимоги. Крім того, коли в такому непростому питанні з'являється третя незалежну думку, це дає можливість подивитися на нерухомість критично і не зробити невигідною покупки.

Comments

comments