За що можуть оштрафувати власника заміськоїнерухомості і як цього уникнути - читайте в нашій статті Володіння заміським будинком, безумовно, дарує власникам ряд переваг, серед яких - радість від близькості до природи, впевненість і самобутність. Однак упевненість в сенсі «мій дім - моя фортеця» зовсім не означає «що хочу, те й творю». Для господарів такої нерухомості існує ряд неодмінних умов, дотримання яких позбавить від ризику адміністративного покарання. 
Документальне оформлення Останнім часомпосилилися правила оформлення нерухомості, почастішали адміністративні перевірки. Щоб уникнути неприємних сюрпризів, уважно перегляньте документи і переконайтеся, що вірно зареєстровано призначення земель, межі ділянки і всі будівлі на ньому. 
- Так, не повинно бути помилок в правовстановлюючих документах на земельну ділянку і будинок.
- Карається використання земель по іншому типу ікатегорії, ніж заявлено в кадастрі. Наприклад, не можна в комерційних обсягах вирощувати овочі на землях поселень, тому що використовуються добрива змінюють якість грунту, йде глибше, розчиняються в грунтових водах.
- Фактична площа і межі наділів повиннівідповідати даним Єдиного державного реєстру прав на нерухомість, в чому можна переконатися, самостійно вимірявши ділянку або запросивши фахівця.
- Будівлі відносно один одного і огорожі зводяться за встановленими нормами відстаней. Уточніть, які вимоги у вашому регіоні до розміщення будівель.
- Якщо ваш земельну ділянку призначений дляіндивідуального житлового будівництва, то обов'язково наявність дозволу на будівництво будинку (яке оформляється на основі архітектурного проекту) і акту здачі будинку в експлуатацію. Якщо це землі сільськогосподарського призначення (дачні ділянки), то такі документи не є обов'язковими.
Пожежна безпека Різні охоронно-пожежнісистеми автоматичного типу все частіше встановлюються господарями приватної забудови. Однак дотримання правил пожежної безпеки знижує ризик згубних подій. Розроблено норми будівництва будинків і правила встановлення електрообладнання, передбачено обов'язкову наявність вогнегасників. Все це потрібно враховувати ще на етапі проектування будівель і визначення їх місця розташування. Врахуйте, що будови, зведені з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил, можуть бути визнані самовільно побудовою і підлягають знесенню. Утримання та ремонт внутрішньобудинкового газового обладнання Всі зміни в газових мережах обов'язково повинні проводитися фахівцем газових служб! Строго заборонено самостійно переносити труби і міняти газові котли. За ці дії загрожує штраф, розірвання договору зі спеціалізованою організацією і припинення подачі газу. Також вважається порушенням законодавства відмову в допуску фахівця для проведення робіт з техобслуговування і ремонту газового обладнання та ухилення від заміни обладнання при виявленої необхідності під час діагностування. 
Неврахованих споживання електроенергії Буваютьситуації, коли господарі не контролюють роботу приладу обліку електроенергії, в той час як він несправний або враховує роботу не всіх приладів. Припустимо, ви придбали нерухомість, не перевіривши своєчасно якість роботи лічильника електроенергії, або незабаром цей прилад вийшов з ладу. У цьому випадку представники постачальника складають акт неврахованого споживання електроенергії, за яким вам можуть нарахувати величезний штраф. 
Щоб не влаштовувати собі зайвих пригод, необхідно:
- перевірити відсутність прихованої проводки (тобто підключення до лічильника);
- забезпечити збереження і цілісність мереж електропостачання;
- не виробляти ніяких робіт по зміні / налагодження самостійно;
- не намагатися вигадувати різні хитрощі для зниження обсягу оплачуваної електроенергії.
Водопостачання та водовідведення Для заміськихволодінь існує два варіанти водопостачання та водовідведення: магістральний і автономне. Найчастіше через складнощі оформлення документів і підключення до централізованої магістралі, а також сумнівів в якості води перевага віддається автономних систем. У цьому випадку монтаж сертифікованих систем каналізації не доставляє проблем. Однак і тут необхідно пам'ятати декілька правил:
- септик повинен мати якісну систему очищення і фільтрації;
- каналізація повинна бути максимально віддалена від водозаборів. Це відстань рекомендується розраховувати на основі дослідження грунтів вашої ділянки;
- від будівель каналізаційний блок розміщується не ближче 5 метрів.
Водопостачання може здійснюватися за допомогою колодязя або свердловини. врахуйте:
- видобуток води з верхнегрунтового шару підходить для водопостачання дачних ділянок і невеликих домогосподарств;
- свердловина для артезіанської води має високупродуктивність і дає повну незалежність у використанні води хорошої якості. Але прокладка такого індивідуального водопостачання регулюється законом, вимагає наявності спеціальної інженерної споруди і підлягає обов'язковому ліцензуванню. Свердловина, виконана без урахування вимог по влаштуванню і реєстрації, підлягає ліквідації.
За санітарними нормами віддаленість свердловини від будинкуповинна бути не менше 5 метрів, а від септика - 25 метрів. Крім того, свердловини заборонено бурити в місцях можливого проїзду і / або паркування автомобілів. При недотриманні правил водопостачання та водовідведення власнику загрожує адміністративне наказаніе.Так, несанкціоноване користування надрами (артезіанська свердловина, пробурена без відповідного дозволу) тягне за собою штраф - від трьох до п'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян з фізичної особи. Дотримання режиму тиші Заміський будинок часто використовується для відпочинку на природі. А це зустрічі з друзями, банька, шашлики, веселощі, музика. При цьому варто пам'ятати, що для жителів приватного сектора, дачних кооперативів встановлені ті ж правила дотримання тиші, що і для мешканців багатоквартирного будинку. Щоб настрій не було зіпсовано скаргами і візитом дільничного, після 23 годин краще обмежити шум стінами приміщення. 
Обов'язкове дотримання режиму тиші привиконанні будівельних та інших гучних робіт на ділянці. Зміст домашніх вихованців Заміський будинок для багатьох означає можливість без проблем завести собаку або кішку. Звичайно, зміст тварин тут набагато полегшується в порівнянні з квартирним. Але і в цьому випадку ви ризикуєте посваритися з сусідами, якщо зробите їм незручності через занадто вільного поводження ваших вихованців. 
На жаль, до сих пір не прийнятий закон, чітко приписує норми поводження з домашніми тваринами, але щодо інших аспектів складаються такі правила:
- вихованець повинен знаходитися тільки на вашій ділянці. Проживання кішок рідко заважає оточуючим, хоча вкрадена їжа або подряпане майно навряд чи обрадує сусідів. А от власник собаки завжди повинен забезпечувати безпеку оточуючих. Більш того, заводчики настійно рекомендують утримання собак у вольєрах або на спеціальному блоці: трос і ланцюг. Що, власне, краще і для виховання тварини, і для збереження ваших насаджень.
- гавкіт собак може сильно докучати сусідам. Передбачте місце, куди можна закривати тварина в разі подразників - прийшли гостей, грози, феєрверків ...
- не забувайте прибирати за своїм улюбленцем ті сюрпризи, які він може несподівано залишити біля паркану вашого сусіда.
Чистота території Особливо важливо змістземель в чистоті. На ділянці є неприйнятним збір сміття, будівельних відходів та навіть минулорічної трави в городі. Спалювання листя також забороняється, так як дим від такого багаття неприємний оточуючим і забруднює екологію. Власники заміських будинків зобов'язані укладати договір на вивезення відходів. 
Також господарі не мають права задіятитериторію, прилеглу до приватних будинків, - це власність держави. За використання цих земель більше трьох діб, наприклад для розміщення будматеріалів або дров, є ризик отримати штраф на підставі порушення правил благоустрою. Праця мігрантів без дозволу на роботу Економлячи на оплаті праці працівників, багато наймають так званих заробітчан - іноземців без громадянства і дозволу на роботу або патенту. Є вагомі плюси в їх роботі, але за наймання нелегалів передбачена відповідальність у вигляді штрафу: для приватної особи - від двох до п'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, для юридичних осіб і компаній - значно більше. 
Вищенаведені правила встановлені для більшкомфортного, а головне - безпечного проживання в приватних володіннях. Їх дотримання не складе для вас особливих зусиль, а значить, не буде приводу побоюватися штрафів.
