Купівля квартири – це складно? Аж ніяк!Якщо підійти до питання зі знанням справи, придбання нерухомості може перетворитися на хвилюючий, але вкрай захоплюючий захід. У цій статті - важливі поради, які неодмінно вам допоможуть Про власне житло багато хто з нас починає мріяти ще в підлітковому віці. На жаль, найчастіше це надовго залишається лише мрією. І причина цього – у головному аспекті придбання нерухомості – її вартості. Не важливо, купуєте ви першу у своєму житті квартиру або розширюєтеся, продаючи старе і маленьке заради нового і великого: це завжди дорого. Понад те, треба добре орієнтуватися у процесі купівлі-продажу житла, щоб мінімізувати всі несподіванки. У сьогоднішньому матеріалі ми постараємося торкнутися основних положень, пов'язаних з процесом купівлі власної квартири, і довести вам, що придбати житло і не збожеволіти при цьому цілком реально.
1. Чи варто відмовлятися від оренди на користь придбання?
Нас уже багато років активно переконують, щовласне житло - це ідеальне вкладення коштів і що нам потрібно вже сьогодні перестати кидати гроші на вітер і з'їхати зі орендованої квартири. Розгляньмо ситуацію на живому прикладі. Уявіть себе в добре обставленій, практично новій знімній одношке. Тут є все (від гардеробу до НВЧ-печі), і навіть ремонт нещодавно робили. За красу та комфорт ви щомісяця платите власнику 45 000 рублів на місяць. Але ви незадоволені, ви хочете, щоб все (від вхідних дверей до віконних рам) було вашим, тому вирушаєте до банку та берете іпотеку. Розпочинаємо розрахунки. Припустимо, що вам сподобалася квартира в новобудові в тому ж районі, в якій була орендована. Це теж одна. З ремонтом, але пуста. Забудовник просить за неї 7300000 рублів, а банк хоче на руки 15% як перший внесок. Припустимо, у вас є ці гроші, і 6 205 000 рублів, що залишилися, ви берете в кредит на 20 років під 12%. Банк повідомляє вам суму щомісячного платежу: 68322 рублів. І тепер щомісяця протягом 20 років ви розлучатиметеся з цією сумою. Допустимо, ви не вразливі, добре заробляєте, впевнені у завтрашньому дні і п'ятизначна сума вас не лякає. Але квартира порожня. Тобто меблі, техніку та масу дрібниць потрібно придбати вже зараз. А ще щомісяця доведеться сплачувати ЖКГ, податок на нерухомість та землю, робити відрахування ТСЖ та інше. Вам ще хочеться придбати власну квартиру?
2. Найміть агента
Якщо ви серйозно намірилися купитивласне житло і наведені вище розрахунки вас не лякають, найміть досвідченого ріелтора. Ця представницька людина в костюмі допоможе вам зорієнтуватися на ринку, обійти масу підводного каміння, знайти «ту саму» квартиру і правильно провести переговори. Звичайно, все це можливе лише з грамотним та дуже досвідченим агентом. Тож шукайте ретельно і приготуйтеся щедро сплатити його старання (у середньому це десь 3-6% суми угоди). Зустрічається і більш райдужний варіант - 1,5%, але тут все залежить від вашої удачі та апетитів рієлтора.
3. Вибирайте варіант із засобів
Не варто розраховувати, що через пару років вашефінансове становище покращиться, і ви зможете гідно оформити 300-метрові апартаменти, ну а поки обійдетесь матрацом та парою табуреток. Краще тверезо оцініть свої перспективи, поживіть кілька років на орендованій квартирі і накопичіть достатню суму на все необхідне. Якщо ж ви не бажаєте чекати кілька років, знайдіть в мережі калькулятор витрат, який допоможе вам розібратися, яку суму ви можете відкладати щомісяця, і поживіть кілька місяців на запропонованих умовах.
4. Вибирайте квартиру у хорошому районі
Дуже несподівана порада, правда?Звичайно, вашим першим поривом буде шукати варіанти поруч із метро, торговими центрами та іншими приємностями крокової доступності. А тепер поставте собі запитання: у вибраному районі є хороша школа, дитячий садок, поліклініка? Тому що, якщо ви коли-небудь заходите змінити місто або навіть країну, то при продажі квартири наведені аргументи можуть позитивно позначитися на її вартості. Подумайте про це.
5. Поговоріть із продавцем
Навіть якщо переговорами займається лише вашагент, не пошкодуйте часу і поспілкуйтеся з людиною, яка знає майже все про ваш майбутній будинок. Звичайно, страшні таємниці про меломана-північника знизу і труби, що вічно протікають, у сусіда зверху вам навряд чи повідають. Зате про місцеву інфраструктуру, магазини, клуби, школи і малопомітні, але дуже корисні містечка вам розповідатимуть довго і захоплено.
6. Найміть підрядника перед покупкою
Коли квартира знайдена та її первіснаЦіна обумовлена, настав час починати конструктивний торг. Знайдіть досвідченого будівельника, який зможе проінспектувати будинок щодо різних недоробок, поломок та інших слабких місць. Потім знайдіть спеціаліста, здатного оцінити вартість робіт з ремонту та усунення всіх несправностей. Потім продовжуйте переговори, використовуючи нові аргументи.
7. Не бійтеся піти
На жаль, у світі зустрічаються переговорники,нездатні йти на компроміс. Якщо ціна вас не влаштовує, а продавець не збирається йти на справедливі поступки, йдіть. Так, ви вже закохалися в район і почали фантазувати на тему майбутнього інтер'єру, але щастя не станеться, якщо ви погодитеся заплатити більше, ніж воно того варте. Ви будете шкодувати про це завжди, а думка «Я повинен був наполягти на своєму» відвідуватиме вас при кожній нагоді. Іноді ваша відмова від угоди може змусити продавця замислитись і піти на поступки. У будь-якому випадку останнє слово має залишатися за вами.
8. Не поспішайте з ремонтом
Звичайно, увірватися в нову квартиру з пензлемнапереваги дуже привабливо. Вам, напевно, вже снилася нова обстановка, ви прицінилися до кухонного гарнітуру і точно знаєте, як розмістити ліжко в спальні. Але зачекайте. Щоб зрозуміти, що потрібно новій квартирі, в ній необхідно пожити. Придивіться, наприклад, до того, як протягом дня змінюється освітлення, а разом з ним і обстановка. І незабаром ви відкриєте собі масу тонкощів, про які раніше і не здогадувалися.
9. Відкладайте на ремонт
І не лише на ремонт:непередбачені обставини - звичайна справа для початківців домовласників. Як тільки ви наважитеся придбати власне житло, починайте відкладати гроші: зайвими вони не будуть.
apartmenttherapy.com, remodelista.com, freshome.com
