Ми з'ясували, хто платитиме по 5 млн рублів уЗовсім скоро кожен власник житла отримає оновлене податкове повідомлення. Ми ретельно розібралися в цьому питанні і виявили, що тепер податок на квартиру може сягати кількох мільйонів рублів.
З 2015 року базою оподаткування визнанокадастрова вартість нерухомості. Насамперед податок на квартиру вираховувався з інвентаризаційної вартості, яка в окремих випадках не доходила і до половини ринкової вартості самої квартири, тому ми платили, можна сказати, символічні суми 100—2 000 рублів на рік. Інвентаризаційна вартість квартир старого житлового фонду в середньому по Росії становила до 500 000 рублів, тому розмір податку на нерухомість не викликав незадоволених питань у населення.
Але у 2014 році урядом було прийняторішення розраховувати податку нерухомість з кадастрової вартості об'єкта. Кадастрова вартість — це величина, яка наближена до ринкової вартості. Регіони розпочали активну роботу з визначення кадастру, а поспішати було куди: з 2015 року податок мав бути розрахований за новою системою. Через поспіх деякі об'єкти були переоцінені, і їх кадастрова вартість перевищила ринкову. Оцінку проводили у 2014 році, а в 2015-му через зміну вартості внутрішньої валюти ринок нерухомості «просів» і ціни знизилися — цього не врахували оцінювачі.
Планується, що кожні два роки кадастровавартість актуалізуватиметься, також визначили, що кадастрова вартість має бути меншою за ринкову на 10—20%. Держава надає можливість оскаржити кадастрову вартість — для цього потрібно викликати оцінювача, його звіт віддати на експертизу до СРО і після цього вирушати до суду.
Ми порахували, в яку суму коштуватимуть послуги оцінювача
- Експертиза звіту оцінки квартири коштує в середньому 10 000 рублів.
- Експертиза звіту оцінки будинки загальною площею до 300 кв. метрів доходить до 45 000 рублів.
- Експертиза звіту оцінки земельної ділянки починається від 200 000 рублів.
Але окрім цих паперів необхідно буде сплатитидержмито за звернення до суду та найняти юриста, який вестиме розгляд. Ціни на послуги юристів починаються від 50 000 рублів. І за таких витрат немає гарантії, що рішення буде на вашу користь, але навіть якщо і припустити, що суд погодиться і винесе ухвалу про завищену кадастрову вартість, треба пам'ятати, що кожні два роки вона буде актуалізуватися.
Який податок на нерухомість буде у 2020 році
- 0,1% кадастрової вартості об'єктів, що не перевищує 10 млн рублів.
- 0,15% кадастрової вартості об'єктів від 10 до 20 млн рублів.
- 0,2% за об'єкти з кадастрової вартістю від 20 до 50 млн рублів.
- 0,3%, якщо кадастрова вартість становить від 50 до 300 млн рублів.
- 2% кадастрової вартості об'єктів дорожче 300 млн рублів.
- 2% кадастрової вартості нежитлових приміщень (торгові простору і апартаменти).
Цікава математика. Давайте порахуємо.Квартира площею 50 метрів оцінена за кадастровою вартістю 9 999 999 рублів. Податкова ставка для такої квартири складає 0,1%. Податок на житлову квартиру передбачає «відрахування» 20 метрів — ця площа не оподатковується. Спочатку потрібно порахувати вартість квадратного метра квартири відповідно до кадастрової вартості. У нашому випадку вийшло, що один метр коштує 199 999 рублів. Цю суму ми множимо на 20, виходить 3999999, які потрібно відняти з кадастрової вартості. У результаті сума для вирахування податку становить 6 000 000 рублів, які ми ділимо на 0,1 - і виходить, що щорічний податок на квартиру кадастрової вартістю 9999999 рублів складе 6000 рублів.
А якщо у вас є апартаменти?Апартаменти площею 100 метрів оцінені за кадастром у 10 000 000 рублів. Віднімаємо з цієї суми 2% і йдемо платити податок у розмірі 200 000 рублів. Мінус за 20 метрів стосується лише житлових квартир, тож жодних податкових послаблень у господарів апартаментів немає.
А якщо ви живете у Гранатному провулку?Збулася мрія — ви живете в 300-метровому пентхаусі в Гранатному провулку. За кадастрової вартості ваше володіння оцінено в 300 000 000 рублів (що не межа для Москви). Виходить, що податок становитиме 2%. Податкове відрахування провадимо, тому що пентхаус є житлом. Кожен метр оцінений в 1 000 000 рублів, віднімаємо 20 000 000 і виходить 280 000 000, з яких вираховуємо 2% і мчимося швидше платити податок на нерухомість, який становить 5 600 000 рублів.
І так за наростаючою щороку, оскільки ринкова вартість нерухомості поступово збільшується, а кадастрова вартість слідує за нею.
