Якщо ви відповісте на ці п'ять питань, то ви дозріли для будівництва власного будинку
Зведення будинку неможливе без команди таекспертів, тому сьогодні ми поговорили з Олександром Стройковим, який поділився з нами корисними порадами. Олександр Стройков – куратор приватних будівельних проектів, засновник та керуючий директор групи компаній Stroikov Real Estate Engineering: – Заміський будинок – це особливий простір та оточення з постійними турботами і про ділянку, і про будову. Існування в приватному будинку дозволяє гостріше відчувати ритм життя: зимові сніги, літній догляд за садом, осінні димні багаття, мокре і холодне міжсезоння, — все це наповнює перебування тут абсолютно іншими викликами та враженнями. У квартирі ви гість та сусід — ваша власність обмежується стіною зі шпалерами. Місто люб'язно приймає вас і пропонує багато приємного: кінотеатри, ресторани, інфраструктуру. Місто скорочує відстані та бере на себе безліч господарських турбот. Сьогодні будь-який мегаполіс це гігантський бізнес-центр, де все організовано так, щоб ви не сильно відволікалися від роботи. У цьому головна відмінність міської квартири від заміського будинку. І перш ніж ви зміните своє життя і купите ділянку, будинок або станете замовником, дайте відповідь на п'ять питань, які я сформулював нижче.
1.Навіщо вам дім? Пропишіть цілі та свої бажання. Ідея будівництва власного будинку схожа на закоханість — ми бачимо одні переваги і не помічаємо недоліків. Допомогти може лише здоровий глузд. Оскільки ви формуєте зміст подальшого життя, напишіть якнайбільше відповідей на запитання — навіщо вам будинок, чому ви хочете жити в окремому будинку. Потім обміркуйте кожну відповідь та уявіть, як бажана мета змінить життя вашої родини. Досить часто люди кажуть: «Хочу жити на природі, разом з дітьми дихати свіжим повітрям», але за цим йдуть інші питання, які вимагатимуть відповіді. Скільки зараз ви витрачаєте на дорогу від дому до роботи і скільки витрачатимете, живучи за містом? Припустимо, три години за кермом у робочі дні. Тоді за рік вийде 792 години дорожньої інгаляції вихлопними газами. Також в умовах заміського життя виникає питання інфраструктури: магазини, школа, дитячий садок. Як до вас діставатимуться родичі, няні, помічники по господарству? 2. Для кого ви будуєте будинок? На перший погляд відповідь очевидна, але вона має бути конкретною, оскільки формує завдання для проектування. Перерахуйте всіх близьких, хто житиме в будинку постійно, а хто приїде погостювати. Напишіть їхній вік, скільки їм сьогодні і скільки буде через десять років - це підкаже вам, як організувати планування будинку, щоб усім було комфортно через роки. Зауважу, що західна традиція не передбачає таких горизонтів планування: там діти виростають і живуть самостійно, а батьків похилого віку нерідко відправляють до пансіонатів.
3.Хто допомагатиме? Визначте коло помічників. Хто братиме участь у процесі будівництва? Яким чином ви розподілите ролі у своїй сім'ї, щоб кожен зробив посильний внесок у спільну справу? Не ізолюйте родичів від цього досвіду, нехай ваші діти беруть участь в обговоренні проекту, нехай вони закладуть перший камінь у фундамент майбутнього будинку. Зауважте завершення кожного етапу будівництва маленькими сімейними святами. Будівництво - процес творчий, використовуйте його для згуртування сім'ї. Розподіліть завдання: хто спілкуватиметься з архітектором та будівельниками, хто займеться декором та ландшафтним дизайном. Подумайте, з ким із друзів та знайомих, які пройшли подібну історію, можна порадитись. Збирайте поради спеціалістів. Ви готуєтеся до захоплюючої, але складної подорожі, і вам потрібна команда однодумців та професіоналів. 4. Скільки ви готові витратити часу та коштів? Пропишіть бюджет на будівництво та складіть графік його поповнення. Збираючись будувати будинок, ви виступаєте як інвестор проекту з неочевидними термінами та якістю. Якщо це ваш перший досвід, то більшість витрат ви не зможете врахувати заздалегідь. Окрім будинку, потрібно буде займатися підключенням комунікацій (газ, вода, електрика, каналізація), також потребує ландшафтного дизайну. Купівля меблів, деталей інтер'єру – це вимагатиме чималих коштів. Якщо вам потрібний кредит, ви повинні знати щомісячні витрати на його обслуговування. Тому потрібно прорахувати свої можливості та прописати додаткові джерела доходу. Коли перед вами будуть конкретні цифри, це дозволить розпочати будівництво та завершити його, не перетворюючи будівництво на довгу та складну історію. Не забувайте, що на будівельному ринку є і недобросовісні будівельники, які використовують рекламні хитрощі для залучення аудиторії. Наприклад, термін будівництва «під ключ» ніяк не регламентований, і якщо немає детально опрацьованого проекту, ви не зможете перевірити повноту робіт, до того ж, у вас не буде важелів впливу на такого підрядника.
5.Яка вартість утримання та обслуговування приватного будинку? Це фінальне питання, на яке вам потрібно відповісти. Чи добре ви уявляєте, скільки коштуватиме володіння вашою мрією? Розбираємось: податки безпосередньо залежать від площі будинку та його кадастрової оцінки, отже, працюючи над проектним завданням, потрібно тверезо оцінювати площі. Часто доводиться стикатися із нераціональними плануваннями. Якщо заощадити на архітекторі, можуть з'явитися безглузді простори, за які доведеться платити спочатку при будівництві, а потім отримуючи податкові повідомлення. Комунальні платежі теж залежать від площі, рівня природної освітленості, теплоізоляції будинку та застосованих інженерних рішень. Врахуйте постійне зростання цін на газ та електрику, місцеві внески (проблема всіх організованих селищ): на охорону, садівників, ремонт доріг та спільних комунікацій. Задавайте ці питання не ріелторам та забудовнику, а мешканцям. Звертайте увагу на те, як виглядає селище. Якщо він тільки будується, потрібно бути ще обережнішим, щоб не довелося за свої гроші прокладати дороги та комунікації. У Підмосков'ї через недобросовісність забудовників нерідко відключають від газопостачання цілі селища. Завжди думайте про витрати на планові ремонти, вибирайте матеріали та технічні рішення, які зроблять ваш будинок надійним. Намагайтеся проаналізувати всі можливі витрати. Попереджений - значить озброєний. Незважаючи на безліч «підводного каміння», купівля або будівництво власного будинку — один із найцікавіших епізодів у житті, які потребують уваги та участі професіоналів. Якість життя у власному будинку безперечно вища, ніж у міській квартирі, але щоб випробувати це повною мірою, необхідно грамотно підходити до питання планування будівництва власного будинку. Олександр Стройков
Чи варто будувати будинок: 5 основних питань – etk-fashion.com
