انظر إلى التقدير وأضف النصف عقليًا.لماذا تتجاوز الإصلاحات دائمًا الميزانية المقدرة؟ كيفية تجنب الخداع الصريح؟ لقد أجرينا مقابلات مع الخبراء واكتشفنا مخططات الاحتيال الأكثر شيوعًا. لقد أصبحت عفوية الإصلاحات الروسية وعدم القدرة على التنبؤ بها مثلًا وقولًا. لقد تم قياس سعر المتر المربع منذ فترة طويلة ليس فقط بالمال، ولكن أيضًا بالخلايا العصبية. ينقل الجيران أرقام هواتف الأشخاص الطيبين لبعضهم البعض، ثم يهزون أكتافهم فيما بعد: كيف يمكن نصح هؤلاء الأشخاص؟ نحن نشك في أن العمال يرتكبون جميع الخطايا المميتة في وقت واحد - فهم "يدفعون" لنا بسبب عدم الالتزام بالمواعيد النهائية والجودة. لتوفير أموالك وأعصابك وموقفك الإنساني تجاه الأشخاص الذين يعملون لديك، عليك أن تعرف ما الذي يجب أن تخاف منه حقًا وما الذي يجب التحكم فيه.
1 - التقديرات
الحكم على النتيجة وليس الوعد.هناك أزمة ومنافسة شديدة في السوق، ولذلك لا يجب الاعتماد على السعر التقريبي للمتر المكتوب على الموقع أو المعلن عنه بعد معاينة سريعة لنطاق العمل. في معظم الحالات، يتم كتابة التقدير بحيث يقبله العميل، وليس حتى يفهم ما ينتظره. يتم الكشف عن التفاصيل أثناء العمل، عندما لا يكون تغيير الطاقم والمقاولين بهذه السهولة.
أنطون إليستراتوف، خبير التصميمالتصميمات الداخلية: - لا تثق في متوسط سعر المتر، سيكون من الصعب عليك تتبع ما سيتم تضمينه فيه بالفعل. عندها سيتم بالتأكيد خداعك للقيام بعمل إضافي. اطلب كتابة كل شيء خطوة بخطوة، واكتشف كل التفاصيل: ما هي الخطوة وما العمل الذي تنطوي عليه. ناقش سعر كل منها والمواعيد النهائية للانتهاء. ناقش متطلباتك - حيث تحتاج إلى عمل عالي الجودة، وأين يمكنك توفير المال وتكون راضيًا عن نتيجة متوسطة. على سبيل المثال، تحتاج إلى تسوية الجدران، ولكن في إحدى الغرف، سيتم وضع جزء كبير تحت خزانة الملابس المدمجة - ليست هناك حاجة إلى دقة مثالية هناك، وبالتالي، قد تكون هناك حاجة إلى مواد أقل. وهكذا.
ميخائيل ييجيان، مهندس معماري:— إذا كان سعر العمل في متناول الجميع، فهذا بالفعل سبب للقلق. غالبًا ما يعني هذا أن الأشخاص يخططون لكسب المال من شيء آخر. إحدى الطرق الأكثر شيوعًا هي استخدام مواد مسودة أرخص من المخطط لها. وحتى في مرحلة التعارف، أصر على أن يشير التقدير إلى جميع المواد التي سيتم استخدامها، مع العلامات التجارية والأسعار وحجمها. ومن ثم، في حالة الشك، سيكون من الأسهل عليك الإصرار على أنك على حق. أثناء عملية الإصلاح، يصعب على غير المحترف التمييز بين نوع واحد من الجبس أو الطوب أو الخرسانة من نوع آخر، خاصة وأن العديد من الشركات المصنعة المعروفة والجيدة لديها خطوط "ميزانية" مصممة للبيع في أسواق البناء، ويمكن لأي شيء تكون مكتوبة على الفاتورة أو الإيصال. مثل هذا الاستبدال يمكن أن يؤثر بشكل كبير على جودة العمل. الأشخاص الذين يواجهون البناء لأول مرة، كقاعدة عامة، لا يفهمون هذا. ولذلك، فإن معظم الذين يأتون إلي يقومون بالتجديد الثاني أو الثالث. إنهم يفهمون أن السعر المحدد لجميع أنواع العمل مع المواعيد النهائية والمواد اللازمة سيكون أقرب ما يمكن إلى السعر النهائي. لكن تجاوز هذا التقدير أصعب بكثير. torard.ru
2. العمل الخام
المواد هي نقطة الألم الرئيسيةالعلاقة بين المالك ورئيس العمال. عليك أن تفهم أن معظم المقاولين ورؤساء العمال لديهم بالضرورة نوع من العلاقة الشخصية مع الموردين والبائعين، مما يعني أن هناك مجالًا لجميع أنواع الاحتيال. إذا كان حجم الشراء كبيرا جدا، فيمكن حساب الفوائد لكلا الطرفين بكميات كبيرة.
ميتو ميليتونيان، مهندس معماري:— كانت لدي حالة عندما تمت دعوتي إلى موقع بناء كمستشار فني مستقل، وقمت بأخذ قياسات بعناية في "النقاط الضعيفة". عندما لاحظت وجود تناقض مع المشروع، لم أكن كسولًا جدًا لإجراء قياسات التحكم في عدة طوابق في أماكن مختلفة من المبنى. وتبين أن سماكة الأسقف البينية كانت 230 ملم بدلاً من 250 كما هو محدد في المشروع. ظاهريًا لم يكن الأمر ملحوظًا، لكنني لاحظت أن سمك السقف كان صغيرًا بشكل مثير للريبة في تلك الأماكن التي تم فيها عمل فتحات تهوية على طول ارتفاع المبنى بالكامل. وتبين أن المقاول لم يقم بإضافة 4000 م3 من الخرسانة إلى الأرضيات، مما أثر بشكل كبير على قدرة تحمل الهياكل. ولكم أن تتخيلوا حجم السرقة بأنفسكم. melitonyan.com
هناك الكثير من التجديدات في شقة عادية،بالطبع لن تكسب المال. ولكن هناك أيضًا خيارات هنا: بدءًا من الخصومات غير الضارة تمامًا على مستلزمات البيع بالجملة وحتى الأصدقاء الذين سيحررون شيكًا بأي مبلغ. ماتفي، رئيس عمال من مولدوفا: — تشكل المواد الخام حوالي ثلث دخلنا. من الأفضل أن يثق بك المالك في عملية الشراء. معظم الناس يأتون معنا للحصول على المواد فقط للمرة الأولى. أتيت إلى متجر كبير، أنظر إلى السعر، قل أنك تعرف أشخاصًا لديهم نفس الشيء، دعنا نقول، أرخص بـ 1000 روبل. تذهب إلى حيث تريد، وتشتري بسعر جيد. المالك راضٍ ولم يعد يتدخل في عملك. ثم تشتري كل شيء بنفسك. الشيء الرئيسي هو ألا تصبح وقحًا، فكل شيء سيكون على ما يرام.
تحتاج إلى التحقق بعناية خاصةالمتخصصين الذين يديرون عدة أشياء في وقت واحد. لديهم الفرصة لإصدار عملية شراء لكائن واحد وتوزيعه على ثلاثة. أنطون إليستراتوف، خبير التصميم الداخلي: - أسوأ شيء في هذه الحالة هو أنه بدلاً من شراء مواد جديدة، يجلبون لك بقايا الطعام غير المستخدمة من التجديدات السابقة في المرافق القديمة. تحقق من تاريخ الإصدار وتاريخ انتهاء الصلاحية - فهو مكتوب على العبوة. خلاف ذلك، قد ينتهي بك الأمر إلى الجص أو الطلاء المتجمد في المستودع خلال فصل الشتاء. وسيكون لذلك تأثير خطير للغاية على النتيجة.
3. الأعمال المخفية
يجب إكمال كل مرحلة من مراحل الإصلاحتحقق بعناية وشخصيا. هذا ينطبق بشكل خاص على كل ما "مخيط" و "مصبوب" وموضع على الأرض والجدران والسقف. حل المشكلات التي قد تنشأ لاحقًا سيكلف أكثر من ذلك بكثير. ميتو ميليتونيان، مهندس معماري: - على سبيل المثال، يحتوي المشروع على فئة واحدة ومقطع عرضي من الأسلاك، ولكن في الواقع يتم وضع سلك آخر، ولا يمكن قياسه إلا بجهاز خاص، والتحقق من مقاومة الأسلاك. يتم حساب ذلك "مرة واحدة"، والشيء الرئيسي هو معرفة ما تبحث عنه. يجب وضع الأسلاك في تمويج، ولكن يحدث أن المقاول "ينسى" القيام بذلك. الأمر نفسه ينطبق على العزل المائي وعزل الصوت والتجهيزات وكل شيء آخر يتم صبه فورًا بالخرسانة بعد التثبيت، مخفيًا خلف الحوائط الجافة، ولن يراها أحد مرة أخرى. melitonyan.com
ميخائيل ييجيان، مهندس معماري:- لا تدخر المال بنفسك وتفقد عمالك بعناية أثناء عمل من هذا النوع. الأرضيات الدافئة التي تمر تحت البلاط، والأنابيب التي يصعب أو يستحيل الوصول إليها يجب أن تكون ذات جودة عالية، ويجب أن تكون الأسلاك من نفس العلامة التجارية والكمية التي طلبتها، ويتم تركيبها بواسطة متخصص مختص تمامًا كما تتطلب التكنولوجيا. خلاف ذلك، سيتعين عليك تشغيل نصف الغرفة لإصلاح الأسلاك. لتوفير المال، غالبًا ما يتم تعيين مقاولين رخيصين لأداء وظائف فردية. هذا أيضًا موضوع للمناقشة في بداية التعارف: ما إذا كان هناك متخصصون في جميع مجالات العمل، وما إذا كانوا مؤهلين بما يكفي للقيام بما هو مخطط له في مشروع التصميم الخاص بك. torard.ru لا تكن كسولًا ولا تتردد في إجراء فحص تجريبي للعزل المائي واختبار الضغط ووصلات الأنابيب وتركيب الأرضيات الساخنة. هناك منقلة وقواعد للأقسام المبنية حديثًا والزوايا المكشوفة. هذه أداة بسيطة سيعلمك أي مستشار في متجر لاجهزة الكمبيوتر كيفية استخدامها.
4. التشطيب
نحن قلقون للغاية بشأن التشطيببعناية أكبر، لذلك هناك عدد أقل بكثير من حالات إساءة استخدام الثقة هنا. هناك العديد من الأمثلة على عدم الكفاءة العادية. أحيانًا نعطي أسبابًا للاحتيال الصريح بأنفسنا. أندريه، رئيس عمال من منطقة موسكو: "بالطبع، ليس هناك أي معنى للقول إنه لا يمكنك القيام بشيء ما إذا لم يكن عملاً كهربائيًا - فسوف تُترك بدون عملاء." الخيار الأكثر شيوعًا هو عندما لا يكون لدي الأخصائي المناسب في متناول اليد، لكن المالك يحتاج إليه بشكل عاجل، ولا يريد الانتظار حتى يصبح شخصيتي حرًا. ثم أنا أبحث بشكل عاجل عن شخص يمكنه القيام بذلك بسرعة وبتكلفة زهيدة. وبعد ذلك سنرى. يحدث أحيانًا أن يقوم عامل البلاط بلصق ورق الحائط أو وضع ألواح الأرضية وفقًا للتعليمات الخاصة بالمادة. والنتيجة هي المقابلة… حسنًا، أعرف حالة أخرى، لم تكن معي، بل كانت معي في المنزل المجاور. استبدل الرجال تركيبات السباكة الألمانية القديمة ولكن الجيدة جدًا للعميل، والتي بدأت تتسرب، بتركيبات جديدة تم تجميعها في الصين. كان التجديد اقتصاديًا للغاية في شقة صغيرة. في رأيي، لم تكن هناك حاجة لتغيير أي شيء: أي سباك من مكتب الإسكان كان بإمكانه إصلاح هذا المرحاض في نصف ساعة. الألمانية، بالطبع، تم أخذها بعيدا. قالوا لاحقًا إنها اقترحت ذلك بنفسها لأنه كان يصدر ضجيجًا طوال الوقت. قررت أنه تم كسره.
"أستطيع يا رئيس!» هي الإجابة الأكثر شيوعًا من ضيف من الدول المجاورة على أي سؤال مهني. ومن الناحية العملية، هذا بالطبع بعيد كل البعد عن الواقع. لذلك، عند طلب مواد تشطيب نادرة أو باهظة الثمن، اكتشف من البائع ما إذا كانت هناك تعليمات للعمال، وما إذا كانت هناك أي فصول توضيحية رئيسية. إذا كانت التكنولوجيا معقدة حقًا، ففكر في استخدامها بطريقة آمنة ودعوة متخصصين من الشركة.
عند التعاقد مع طاقم من الدول المجاورة، لديكأعني خيارًا آخر غير شائع جدًا ولكنه ممكن. يحدث أنه بعد أخذ دفعة مقدمة منك، يغادر الناس إلى وطنهم، ويتركونك دون إصلاحات وبدون أموال. في معظم هذه الحالات، الاتصال بالشرطة لن يعطيك أي شيء، حتى لو كنت قد وقعت عقدًا رسميًا. إذا كنت تخطط لبناء جاد بكمية كبيرة من العمل، وإذا كانت لديك شكوك أو شكوك لا يمكنك إثباتها، ففكر في إجراء فحص مستقل.
ميتو ميليتونيان، مهندس معماري:— يجب أن يكون لدى العميل شخص مستقل يمكنه الإشراف والتحكم في عملية البناء إذا لم يكن لديه الوقت أو الرغبة في القيام بذلك بنفسه. من الصعب التفاوض مع وحدة تحكم مستقلة إذا كان لديه دافع مالي معين، ووجود مثل هذا الشخص، إن لم يكن توفير المال، سيوفر المال على الأقل ويسمح لك بالحصول على منتج عالي الجودة يعمل بكامل طاقته. melitonyan.com
إذن ما يجب عليك فعله لحماية نفسك من الاحتيال:
