Хочете побудувати будинок мрії і не терпиться розпочати?Сьогодні ми розповімо, які кроки потрібно для цього зробити, а наш експерт порадить, коли найкраще починати будівництво Ви довго мріяли про будівництво власного будинку, і ось необхідна сума у вас на руках. Є бажання зводити своє гніздечко — але чи тільки можна будувати будинок восени і які кроки потрібно зробити перед початком будівельних робіт?
1. Обстежити ділянку
Розробляти проект майбутнього будинку неможливобез дослідження ділянки. Займаються цим геологи, яких ви можете знайти у спеціалізованих компаніях. Після перевірки ділянки вони видають висновок і вже на його підставі ви можете робити проект.
2. Замовити проект
Потім вирушайте в архітектурну компанію задопомогою спеціалістів. Адже самостійно скласти його буде дуже складно. Проект — це не просто креслення на папері, а ще й кошторис, а також перелік технічних подробиць. Без цього набору дозволу на будівництво у місцевих інстанціях не отримати. Наша думка: — Якщо раптом ви вирішили змінити проект і ці зміни глобального характеру (понад 10% від початкового проекту), вам доведеться погодити це з районним архітектором. Якщо цього не зробити, то штрафу значних розмірів та проблем при подальшому оформленні документів вам не уникнути.
3. Отримати дозвіл на будівництво
Для цього кроку вам потрібно буде звернутися дооргани місцевого самоврядування, наприклад, до адміністрації свого міста. Після надання всіх документів, якщо проект відповідає всім нормам, вам видадуть акт про дозвіл на будівництво. Документи, які вам знадобляться:
- свідоцтво про власність на землю;
- паспорт;
- копія проекту будинку разом з копією документів від організації, що його спроектувала;
- заяву про дозвіл на будівництво (пишете в адміністрації).
Наша думка:— Пам'ятайте, що вам потрібно погодити проект із усіма сусідами, з якими межує ваша ділянка. Це робиться для того, щоб у майбутньому вони не могли пред'явити вам претензій про те, що ваше будівництво зачіпає їхню територію. На досвід багатьох знайомих можемо сказати, що крок отримання дозволу на будівництво можна і відкласти на деякий час, або почати його отримувати, паралельно розпочавши будівництво. Звичайно, для цього ви повинні бути повністю впевнені в тому, що проект зроблений ідеально і особливих притензій до нього не буде. До чого потрібно бути готовим: можуть попросити внести невеликі зміни, наприклад, щодо врізу комунікацій. Або до розташування в'їзних воріт.
4. Оформити ще трохи документації
Перелік документів, опублікований вище, щенеодноразово знадобиться вам. Наприклад, для запиту на обстеження ділянки в комітеті архітектури (відділ Геонагляду). Він необхідний для видачі вам акта та плану, де вказані осі будови та межі земельного наділу. Для будівельного паспорта всі ці документи також знадобляться. Вони подаються там, у комітеті архітектури. Також вам доведеться відвідати Держпожнагляд та Держсанепіднагляд, де узгодять план розміщення будівель на обраній ділянці. На цьому походи інстанціями не закінчуються. Тепер необхідно пройтися організаціями, які відповідають за підведення каналізації, світла, води, газу до будинку. Вони повинні перевірити, що все ведеться за нормами. Залишилося отримати дозволи на проведення монтажних та земельних робіт — і річ у капелюсі! Наша думка: — Почніть будівельні роботи протягом двох років після оформлення документації. Після цього терміну вам доведеться знову бігати по всіх інстанціях і отримувати дозволи заново. Якщо ж ви укладете вчасно і почнете роботи вчасно, то продовжувати будівництво зможете рівно стільки, скільки потрібно. Терміни будівництва не регламентуються законом.
5. Розпочати будівництво
І ось всі документи готові, можна приступати добудівництву Можливо, ви володієте величезними знаннями в області будівництва будинків або маєте спеціальну освіту. . Вивчіть інформацію, почитайте відгуки, запитайте знайомих, можливо, вони порадять вам перевірених у справі людей.
Експертна думка
У такій серйозній справі, як будівництво будинкупросто не обійтися без допомоги фахівця. Ми звернулися з деякими питаннями до інженера Арега Самвеляна. Арег Самвелян, інженер, керівник будівельно-архітектурної компанії — - Що потрібно зробити перед будівництвом будинку? — — Перше — це провести геодезію ділянки, бо якщо це не зробити, то працювати доведеться «наосліп». Тобто, якщо будівельники зіткнуться з перешкодою, яка не була передбачена проектом, вони змушені будуть зупинити роботи до вирішення цього питання, що неминуче призведе до подорожчання робіт. — — Чи можуть виникнути труднощі на цьому етапі? — — Можливий менш оптимістичний сценарій. Щоб не зупиняти роботи та не ставити під загрозу весь будівельний процес, вони можуть вирішити це питання на свій розсуд, з поправкою на ваш бюджет за системою «і так зійде». Якщо трапляться такі недобросовісні будівельники, то гарантій якості будинку ніхто не дасть. — — Який тип фундаменту ви порадите? Чи можна будувати будинок восени? — — Вид фундаменту визначається залежно від типу будинку та ґрунту. Якщо проектом передбачено монолітний залізобетонний фундамент, краще набратися терпіння і відкласти початок будівництва на теплу пору року з більш стабільними температурними показниками. Якщо з будь-яких обставин ви все ж таки зважилися на цей крок, то бажано фундамент закласти ранньої осені, після чого підготувати його до зимівлі. У випадку, якщо проектом передбачено пальтово-гвинтовий фундамент, його можна закладати в будь-яку пору року. Як правило, він призначений для легкого домобудівництва та ділянок з високими ґрунтовими водами. Він коштує порівняно недорого та закладається за лічені дні. На такому фундаменті можна будувати будинки каркасного типу або невеликий зруб. — - Який матеріал порадите для будівництва будинку в осінній період? — Якщо ви затіяли будівництво пізньої осені або взимку, це краще робити з дерева, тим більше, що зимовий ліс вважається найкращим. Це може бути клеєний брус, оциліндрований брус, тесаний брус або каркасний будинок - тут уже вибір за вами. pinterest.com
