Подивися на кошторис і подумки додай половину.Чому ремонт завжди виходить за межі розрахункового бюджету? Як уникнути прямого обману? Ми опитали фахівців і з'ясували найпоширеніші схеми шахрайства Стихійність та непередбачуваність російського ремонту увійшла до прислів'я та приказки. Ціна за квадрат давно вимірюється не лише в грошах, а й у нервових клітинах. Сусіди передають один одному номери телефонів добрих людей, щоб пізніше розвести руками: як можна радити? Ми підозрюємо робітників у всіх смертних гріхах разом — вони «платять» нам зривом термінів та якості. Щоб зберегти свої гроші, нерви та людське ставлення до людей, які на тебе працюють, потрібно знати, чого насправді варто побоюватись і що контролювати.
1. Кошторис
Судіть за результатом, а не за обіцянкою.На ринку — криза та гостра конкуренція, а тому на приблизну ціну за метр, написану на сайті або озвучену після огляду фронту робіт, не варто орієнтуватися. У більшості випадків кошторис пишуть для того, щоб клієнт його прийняв, а не для того, щоб зрозумів, що на нього чекає. Подробиці розкриваються вже під час робіт, коли поміняти бригаду та підрядника не так просто.
Антон Єлістратов, експерт з дизайнуінтер'єрів: — Не довіряйте усередненій ціні за метр, вам буде складно відстежити, що в неї увійде реально. ціну за кожен та терміни виконання. Обговоріть свої вимоги — де вам потрібна дуже якісна робота, а де ви можете заощадити і вас задовольнить середній результат. Наприклад, вам потрібно вирівняти стіни, але в одній з кімнат істотна частина піде під вбудовану шафу - там ідеальна точність не потрібна, відповідно і матеріалу може піти менше.
Михайло Єгіян, архітектор:— Якщо ціна за роботу дуже демократична, то це вже привід насторожитися. Найчастіше це означає, що люди планують заробити на чомусь іншому. Один із найпоширеніших способів — використання дешевших чорнових матеріалів, ніж заплановано. Ще на етапі знайомства наполягайте на тому, щоб у кошторисі вказувалися всі матеріали, які будуть використані, з марками та ціною, та їх обсяг. Тоді у разі сумнівів вам легше наполягатиме на своїй правоті. У процесі ремонту непрофесіоналу важко відрізнити один сорт штукатурки, цегли або бетону від іншого, тим більше, що у багатьох відомих і хороших виробників є «бюджетні» лінійки, розраховані на продаж на будівельних ринках, а в накладній або в чеку може бути написано будь-що. Така заміна може сильно вплинути на якість робіт. Люди, які стикаються з будівництвом уперше, зазвичай не розуміють цього. Тому до мене здебільшого приходять ті, хто робить свій другий чи третій ремонт. Вони розуміють, що ціна, розписана за всіма видами робіт із термінами виконання та необхідними матеріалами, буде максимально близька до підсумкової. А вийти за рамки такого кошторису набагато складніше. torard.ru
2. Чорнові роботи
Матеріали - основна «больова точка»взаємин «господар - виконроб». Треба розуміти, що більшість підрядників і виконробів обов'язково мають якісь особисті стосунки з постачальниками і продавцями, отже, і простір різного роду махінацій. Якщо обсяг закупівлі досить великий, то вигода обох сторін може обчислюватися суттєвими сумами.
Міто Мелітонян, архітектор:— У мене був випадок, коли мене запросили на будівництво як незалежний технічний консультант, і я досить ретельно зробив виміри в «слабких місцях». Коли я помітив нестиковку з проектом, я не полінувався провести контрольний замір на кількох поверхах у різних місцях будівлі. Виявилося, що товщина міжповерхових перекриттів становила 230 мм замість 250, як було закладено за проектом. Зовні це було непомітно, але я звернув увагу на те, що товщина перекриття підозріло мала в тих місцях, де було зроблено отвори для вентиляції по всій висоті будівлі. На коло вийшло, що підрядник не долив перекриттів на 4 000 м3 бетону, що значно позначилося на здатності конструкцій, що несе. Обсяги розкрадання можете собі уявити самі. melitonyan.com
На ремонті у звичайній квартирі стільки,звичайно, не заробиш. Але й тут є варіанти: від цілком нешкідливих знижок за оптові поставки до знайомих, які виб'ють чек на будь-яку суму. Матвій, виконроб із Молдови: — Чорнові матеріали — це близько третини нашого заробітку. Найкраще, якщо господар довіряє тобі покупку. Більшість людей їздять по матеріал з нами тільки вперше. Приїжджаєш у великий магазин, дивишся на ціну, кажеш, що знаєш людей, у яких все те ж саме, скажімо, дешевше на 1 000 рублів. Їдеш, куди треба, купуєш за гарною ціною. Хазяїн залишається задоволений і більше вже не лізе у твою роботу. Потім купуєш усе сам. Головне — не нахабніти, тоді все буде нормально.
Особливо уважно треба перевірятифахівців, які ведуть одразу кілька об'єктів. У них є можливість виписати закупівлю на один об'єкт, а розвезти по трьом. на старих об'єктах. Перевіряйте дату випуску і термін придатності - він написаний на упаковці. штукатурка або фарба, що промерзла за зиму на складі. І це вже дуже серйозно позначиться на результаті.
3. Приховані роботи
Виконання кожного з ремонтних етапів потрібнеОсобливо це стосується всього того, що «зашивається», «заливається» і закладається в підлозі, стінах і стелі. проекті закладена одна категорія та переріз проводів, а за фактом укладається інший провід, причому заміряти його можна тільки спеціальним приладом, перевіривши опір проводки. Обчислюється таке «на раз», головне — знати, що шукаєш. і всьому іншому, що відразу після укладання заливається бетоном, ховається за гіпсокартоном, і більше цього ніхто ніколи не бачить.
Михайло Єгіян, архітектор:— Не заощаджуйте самі і старанно перевіряйте своїх робітників під час таких робіт. Теплі підлоги, які йдуть під плитку, труби, до яких важко чи неможливо дістатися, повинні бути якісними, дроти — саме тієї марки і в тій кількості, яку ви замовляли, і розведені грамотним фахівцем саме так, як потрібно за технологією. В іншому випадку вам доведеться розвернути півкімнати, щоб полагодити проводку. Щоб заощадити, до виконання окремих робіт часто наймаються дешеві виконавці. Це теж предмет для обговорення на самому початку знайомства: чи є фахівці з усіх напрямків робіт, чи достатньо компетентних, щоб зробити те, що заплановано у вашому дизайн-проекті. torard.ru Не лінуйтеся і не соромтеся досвідченим шляхом перевіряти гідроізоляцію, опресовування, стики труб і укладання теплої підлоги. Для заново побудованих перегородок та виведених кутів є кутоміри та правила. Це нескладний інструмент, яким вас навчить будь-який консультант будівельного магазину.
4. Чистова обробка
До чистової обробки ми належимо набагатоуважніше, тому випадків зловживання довірою тут буває значно менше. Набагато більше прикладів звичайної некомпетентності. Для прямого шахрайства ми часом даємо нагоди самі. Андрій, виконроб із Підмосков'я: — Говорити, що ти щось не можеш зробити, якщо це не електрика, звичайно, не вартує — залишишся без клієнтів. Найпоширеніший варіант — коли в мене немає потрібного фахівця під рукою, а господареві потрібно терміново, і чекати, коли звільниться моя людина, він не хоче. Тоді я шукаю терміново такого, який зробить швидко та дешево. А там уже побачимо. Іноді буває так, що плиточник клеїть шпалери або укладає дошку по інструкції до матеріалу. Результат виходить відповідний… Ну, ось ще знаю випадок, не зі мною був, але по сусідству. Хлопці замінили клієнтці стару, але дуже гарну німецьку сантехніку, яка почала підтікати на нову, зібрану в Китаї. Ремонт був дуже економним, у невеликій квартирці. За розумом не варто було нічого змінювати: будь-який сантехнік із ЖЕКу полагодив би цей унітаз за півгодини. Німецьку собі, звичайно, забрали. Розповідали потім, що вона сама запропонувала, бо весь час гомонів. Вирішила, що зламався.
«Можу, начальнику!»— найпоширеніша відповідь гостя з ближнього зарубіжжя на будь-яке професійне питання. Насправді це, звісно, далеко ще не так. Тому, замовляючи рідкісний або дорогий оздоблювальний матеріал, з'ясовуйте у продавця, чи є інструкція для робітників, чи проводяться якісь показові майстер-класи. Якщо технологія справді складна, подумайте про те, щоб не ризикувати та запросити фахівців із фірми.
Наймаючи бригаду з ближнього зарубіжжя, майтена увазі ще один не дуже поширений, але можливий варіант. Буває так, що, взявши з вас передоплату, люди їдуть на батьківщину, залишивши вас і без ремонту, і без грошей. У більшості випадків звернення до поліції вам нічого не дасть, навіть якщо у вас підписано офіційний договір. Якщо ви плануєте серйозне будівництво з великим обсягом робіт, якщо маєте сумніви чи підозри, які не можете довести, подумайте про незалежну експертизу.
Міто Мелітонян, архітектор:— Замовнику необхідно мати незалежну людину, яка зможе займатися наглядом і контролем за будівельним процесом, якщо вона не має часу чи бажання займатися цим самому. З незалежним контролером складніше домовитися, якщо він має певну фінансову мотивацію, а наявність такої людини якщо не заощадить, то принаймні збереже гроші і дозволить отримати найбільш якісний продукт, повноцінно придатний до експлуатації. melitonyan.com
Отже, що робити, щоб захистити себе від шахрайства:
