Навіть якщо ви плануєте самостійно займатисяоформленням нової житлової площі, ми настійно рекомендуємо вам при виборі цієї площі звернутися до професіонала. Чому? Відповідь у нашому новому матеріалі Придбання нового житла – подія, важливість якої важко переоцінити. Тут нас долають надії, фантазії та, звичайно, побоювання. А якщо продавець обдурить, наш обивательський погляд упустить щось важливе чи ціна виявиться невиправдано завищеною? Панацеї від усіх підводних каменів, на жаль, не існує, проте є варіант, при якому вам напевно вдасться застрахувати себе від багатьох несподіванок та спростити завдання перетворення житлової площі на затишний будинок. Як це зробити? Дуже просто: візьміть із собою дизайнера чи архітектора. Навіщо? Нехай вони самі розкажуть. Ася Бондарєва, дизайнер інтер'єрів: — Дизайнер у процедурі прийняття рішення щодо купівлі квартири найчастіше відіграє роль незалежного експерта, який зможе професійно оцінити всі плюси та мінуси нерухомості, що розглядається. На відміну від ріелтора, який зацікавлений у швидкому продажу, дизайнер дивиться на об'єкт з позиції реальної можливості зробити цей простір максимально комфортним для своїх клієнтів, з урахуванням усіх потреб. Професіонал відразу зможе прикинути можливості перепланування, зможе поставити правильні питання щодо конструктиву, інженерії, вимог компанії, що управляє, і т.д. Тому не варто нехтувати консультаціями дизайнерів у цьому питанні – вони бувають дуже корисними!
Руслан Кірничанський, архітектор-дизайнер:— Купуючи автомобіль, ми завжди запитуємо поради добре знайомого автомеханіка, який перед покупкою огляне машину і повідомить свою експертну думку. Це важливо, оскільки визначити дефекти може лише фахівець. Тим більше, якщо слова «іммобілізатор двигуна» та «тягове реле стартера» для вас китайська грамота. З вибором нерухомості так само, оскільки будинок — це «машина для життя», і без експертної думки можна придбати квартиру, яка «не поїде», тобто буде з прихованими дефектами та неможливістю перепланування. fab-im.com
Руслан Кірничанський, архітектор-дизайнер:— Запрошуючи дизайнера на огляд квартири, що сподобалася, ви отримаєте безцінну пораду: саме фахівець з організації простору визначає можливості приміщення і бачить його недоліки, які не завжди очевидні покупцеві або ріелтору. Тепер я наведу найпоширеніші сумні приклади, коли вибрали та придбали квартиру, а можливості перепланування виявилися обмеженими, бо:1. «зайві» внутрішні стіни виявилися несучими навантаження (знесення не підлягають);2. немає можливості організації додаткової (або її перенесення) ванної кімнати (або конфліктує зі СНиПами, або технічно неможливо прокласти комунікації). знаннями, і навіть розумінням будівельного регламенту. fab-im.com
Руслан Кірничанський, архітектор-дизайнер:— Помилка брати на огляд виконроба чи будівельника, який планується як підрядник при подальшому ремонті квартири, тому що найчастіше будівельник забезпечує собі фронт роботи і погоджуватиметься з усіма бажаннями замовника, які нерідко погіршують функціонування будинку або порушують каркас жорсткості будівлі під час знесення стін або пилонів.Подібних прикладів чимало, найбільш «нешкідливі» — це знесення венткороба або перенесення водяних комунікацій, після чого змінюється тиск води в магістралі. Приклади ще гірші - це знесення несучих навантаження стін або пілонів, що призводить до просідання фундаменту і обвалення будівлі. Для того, щоб така ситуація не трапилася, необхідний фахівець, який є не тільки дизайнером, але й має базові будівельні або архітектурні знання. як без знесення каркасних конструкцій, так і без порушення БНіП. fab-im.com
Руслан Кірничанський, архітектор-дизайнер:— Зі своєї практики розповім один кумедний випадок. Минулого року я відмовив трьох різних замовників (нехай вибачать мене їхні ріелтори) від ідеї придбати одну квартиру на Остоженці, оглянувши яку, я визначив її характеристики:1. незручна конфігурація зовнішніх стін;2. слабка інсоляція (ступінь природного висвітлення);3. зношені перекриття;4. неможливість організувати другу ванну;5. погані комунікації, для заміни яких необхідно провести капітальний ремонт та заміну труб подачі/забору води всього будинку. Ці недоліки стали одкровенням для потенційних покупців, і угоди не відбулися. З іншим замовником я дивився квартиру у будівлі готелю «Україна». До угоди готувалися, але квартира виявилася не готовою до перепланування і перенесення ванних кімнат: така переробка в цьому приміщенні конфліктувала б зі СНиПами, тому зараз ми дивимося ще варіанти, з технічними можливостями, більш відповідними вимогам цього покупця до організації простору. перед покупкою квартири, ви уникаєте багатьох складнощів, оскільки дизайнер, який знає ваші вимоги до простору, на огляді "приміряє" їх до житлового приміщення. fab-im.com
Міто Мелітонян, архітектор:— Я вважаю, що треба брати не дизайнера, а архітектора. Адже дизайнер — це не завжди та людина, яка може правильно спроектувати простір. Архітектор відразу побачить планування, позитивні і негативні сторони конкретного об'єкта. Наприклад, коли я приходжу в квартиру, я завжди оцінюю її з погляду того, як би сам розподілив функціонально цей простір. Тобто де б я розмістив зони санвузлів, зону кухні, яку стіну варто знести, а що краще залишити як є. Архітектор може відразу дати професійну пораду у випадку, якщо господар хоче зробити з трикімнатної квартири чотирикімнатну. Це питання можна вирішити прямо на місці. Чи не професіонал теж може це зробити, але архітектор просто підійде до питання грамотніше. melitonyan.com
Вигідна угода: навіщо потрібен дизайнер при покупці квартири
