Сучасні квартири рідко здатнівідповідати нашим уявленням про досконалість, і тому ми все частіше замислюємося над таким перспективним поняттям, як перепланування. Розібратися у питанні нам допоможе архітектор Міто Мелітонян Роблячи перепланування, необхідно пам'ятати одну важливу річ – нічого не можна порушувати. Надалі переробка може влетіти в копієчку, до того ж при продажі квартири все одно доведеться виправити. Є умільці, які роблять законним будь-яке планування, але це довгий, копіткий та вкрай затратний процес. Єдиний виняток - це квартири, які знаходяться на першому житловому поверсі будинку - тому що внизу ніхто не живе, можна робити все, що захочеться. Міто Мелітонян, архітектор melitonyan.com Розпочати розробку майбутнього планування варто з розгляду вихідного, зазначеного у техпаспорті плану БТІ. Тут ви відразу побачите мокрі зони, коридори (нежитлові приміщення), кухню тощо. Отже, чого не можна робити:
- виходити мокрою зоною в житловий простір ні насантиметр. Вся справа в тому, що звук води, що ллється не діти нікуди - незважаючи на найпотужнішу звукоізоляцію, він буде заважати спати. А друге, воно ж і найголовніше - мокрі зони повинні перебувати одна під інший;
- влаштовувати санвузол над кухнею;
- робити кухню над житловим простором. Це приміщення також має дублювати нижче і вище стоять, а ось в питанні розташування приладів можна відчувати себе вільніше - тут все цілком залежить від бажання і зручності використання;
- розміщувати водяні радіатори опалення на балконах і лоджіях;
- в нинішніх реаліях заборонено за рахунок стояківопалення робити водяні теплі підлоги в ванних кімнатах. Також не можна подовжувати відстань між стояком опалення і самим приладом опалення за рахунок вварки довгої труби. Якщо у вас тепло подається в квартиру через одну гребінку, то тут вже розміщення радіаторів, їх тип і довжина траси залишається на ваш розсуд;
- зносити несучі стіни і колони і в принципіштробить несучі елементи (намагайтеся уникати розеток в несучих колонах і стінах). Пробивання отворів в несучих стінах можлива тільки після узгодження проекту перепланування та проекту посилення отвору. Категорично не дозволена подібна процедура в панельних будинках з несучими внутрішніми стінами. Мова йде тільки про будівлі з монолітним каркасом;
- зносити стіну між кухнею і сусідньою приміщенням, якщо в будинку передбачена газова система. Обов'язкова наявність або стіни, або перегородки з певним ступенем вогнестійкості.
- розширювати мокру зону за рахунок нежитлових приміщень (коридорів і комор). Навіть якщо у сусіда внизу в коморі спальня, то по БТІ це нежитлова зона, і це вже його проблема, а не ваша;
- об'єднувати санвузли;
- влаштовувати на лоджії електричний тепла підлога;
- розміщувати спальню під кухнею, однак при цьому ви самостійно погіршує власні житлові умови;
- об'єднувати лоджію, приєднуючи її до приміщення. Необхідно утеплювати лоджію, що, в принципі, можна робити без узгодження. У нових будинках для цього, якщо робити все по розуму, знадобиться підпис проектувальника будинку і теплорасчёт.
До речі, збільшення площі квартири можливене лише за рахунок об'єднання лоджії та приміщення, а й за допомогою приєднання частини загального коридору. Коридор є громадським простором, отже, це питання узгодження, і варіантів вирішення тут дуже багато. У сухому залишку можна сказати таке. Перш ніж робити великий ремонт, зробіть проект, сходіть до Мосжилинспекції і з'ясуйте, якщо у вас є сумніви, чи все ви зробили правильно. Отримайте дозвіл на перепланування і спокійно починайте ремонт, інакше не оберетеся проблем від неспокійних сусідів, якщо такі є. Фото: Міто Мелітонян, pinterest.com
