عادة ما تتم دعوة المهندس المعماري والبنائين بعد ذلكشراء أو استئجار العقارات. وهنا عادة ما يتم الكشف عن الكثير من أوجه القصور. سنخبرك اليوم بقصة مفيدة ستقنعك بضرورة استشارة المهندسين المعماريين والبنائين مسبقًا. يبدو أن التشاور مع المهندس المعماري ضروري فقط إذا تم شراء الشقة بالفعل، ولكن هذا ليس صحيحًا، لأنه بعد ذلك، بالتعاون مع المهندس المعماري، قم بتصحيح عيوب الشقة. فلماذا لا تستشير خبيراً قبل الشراء؟ سيسمح لك ذلك بتجنب العديد من الأخطاء المحزنة التي سنخبرك بها. يعد المهندس المعماري المحترف ضروريًا في مرحلة اختيار الشقة، لأنه للحصول على نتيجة مختصة يحتاج فقط إلى إلقاء نظرة على مخطط الشقة ومقارنتها بمتطلباتك لتنظيم البيئة والداخلية.
لنفترض أنك تريد أن يكون لديك واحدة كبيرةغرفة معيشة ومطبخ، ولكن اختيار هذه الشقق صغير، عليك أن تنظر إلى الشقق ذات المطابخ الكبيرة. ولكن إذا قمت بإظهار التصميم للمهندس المعماري، فسوف يحدد ما إذا كان من الممكن تنظيم غرفة معيشة ومطبخ في هذه الشقة وما إذا كان هذا المزيج سيكون قانونيًا. على سبيل المثال، إذا كانت الشقة غازية، فمن المستحيل دمج المطبخ مع غرفة مجاورة، كما أنه من المستحيل دمجها إذا كانت الغرف مفصولة بجدار صلب.
ما هو الشيء الآخر المفيد للمهندس المعماري عند اختيار شقة؟
- تحديد الممكنة شقة إعادة تطوير.
- تقييم حجم العمل.
- أنه يحدد كيف شقة يتوافق مع تشمس.
- تقييم حالة الشقة.
مع قصته المفيدة مع المحررينشاركت إيرينا ميتروفانوفا. شركة إيرينا ميتروفانوفا للإنشاءات Interio-Line. — قرر عملائي فتح عيادة تجميل في وسط موسكو. وجدنا غرفة في مبنى قديم واستأجرناها لعدة سنوات. وبطبيعة الحال، قبل ذلك، تم وضع خطة عمل للمشروع بأكمله، والتي تضمنت إنشاء مشروع معماري وتنفيذ أعمال الإصلاح. لكن الميزانية المخصصة للتصميم والتجديد لم تأخذ بعين الاعتبار أن المبنى قديم وقد يحتاج إلى إعادة إعمار، وهو ما «يأكل» نصيب الأسد من أموال الموازنة.
لسوء الحظ، عند اختيار وتقييم المباني للم يشارك مهندس معماري محترف ولا بناة في عقد الإيجار. وبالتالي، لم تؤخذ في الاعتبار مخاطر ذات طبيعة معينة، وتم تخصيص أموال ائتمانية للمشروع. &نبسب; بعد أعمال التفكيك، ظهرت صورة غير سارة: فتحات النوافذ والأبواب، ثمانية في المجموع، كانت على وشك الانهيار بسبب الانتهاكات أثناء تركيب التهوية وتكييف الهواء، والتي تم تنفيذها قبل عدة سنوات. &نبسب; وأنا متأكد من أن أعمال التجديد في المباني المجاورة لعبت أيضًا دورًا ضارًا، دون مراعاة القواعد والأنظمة الخاصة بهذه المباني المتداعية. لكن المالكين (أو المستأجرين) فضلوا تغطية كل شيء "بهدوء" بالحوائط الجافة وعدم الاستثمار في تدابير إعادة الإعمار.
كذلك في سياق تفكيك العمل في هذافي الداخل، اتضح أن الأرضيات القديمة لم تكن جيدة: لقد كانت فاسدة ومشوهة وتتطلب فحصًا وإنشاء مشروع إعادة الإعمار وتنفيذه. كل هذه الأنشطة مكلفة للغاية، سواء من الناحية المالية أو من حيث الوقت، وتعطل في الواقع تنفيذ خطة العمل الموضوعة دون إشراك خبراء لتقييم العقار قبل استئجاره. &نبسب; تم تقييم هذا المبنى بالطبع من حيث الموقع وهيبة المنطقة، لكن لم يأخذ أحد في الاعتبار حالة المبنى وقت الإيجار. &نبسب; ونتيجة لذلك، نشأت نفقات غير مخطط لها، والأهم من ذلك، كان هناك خسارة هائلة للوقت، وهو عامل كارثي لأي عمل تجاري، وخاصة بدايته.
التشاور مع مهندس معماري قبل الشراء أوسيسمح لك الإيجار طويل الأجل لأي عقار بالتأكد من أنك قمت بالاختيار الصحيح وأنه من الممكن إعادة تصميم العقار ليناسب متطلباتك. &نبسب; بالإضافة إلى ذلك، عندما يظهر رأي مستقل ثالث بشأن هذه القضية الصعبة، فإنه يجعل من الممكن النظر إلى العقارات بشكل نقدي وعدم إجراء عملية شراء سيئة.
