ويضمن الدستور الحق في الخصوصيةالملكية، ولكن هناك استثناءات لهذا الحق، وسنخبرك بالضبط بأي منها ولأي سبب يمكن أن تفقد منزلك الوحيد في هذه المقالة مالك العقارات في روسيا، كما هو الحال في معظم البلدان الأخرى، بالإضافة إلى الحقوق ، كما أن عليه مسؤوليات، وهي عبء صيانة منزله، وهنا لا يمكننا الاستغناء عن التوضيحات.
الشقة عنصر لا يتجزأمبنى سكني، وكما في المثل المشهور، هنا حرية مالك محدودة بحرية آخر. يتمتع جميع الملاك بنفس الحقوق ولا تلعب عوامل مثل مساحة الملكية دورًا: قد تكون شقتك 200 متر، وفي الشقة المجاورة المكونة من غرفة واحدة يوجد 5 مالكين — تتمتعون جميعًا بحقوق متساوية في الملكية المشتركة، لكن رسوم إصلاح وصيانة المنزل بأكمله تعتمد على مساحة شقتك. يتم احتساب ضريبة الشقة بنفس الطريقة تمامًا — من الساحة. من أجل القضاء على صراعات الجوار المحتملة، في منتصف القرن العشرين، تم تطوير لائحة نزل، والتي تنظم جميع الحقوق والالتزامات في وقت لاحق تكررت هذه اللائحة في سانبين.
بالإضافة إلى الغرامة عند البعض«جريمة» يمكنك أيضًا أن تفقد العقار نفسه، والذي كتبنا عنه أدناه: عدم الامتثال للشروط الصحية والنظافة للنزل. وهذا يعني أن رمي القمامة وخلق ظروف غير صحية في المنطقة المشتركة أمر غير مقبول.
عدم الحفاظ على الظروف الصحية في منزلكلا تقلق، فلن يتم تغريمك بسبب الأطباق غير المغسولة، ولكن إذا كانت الشقة في حالة من الفوضى الأبدية ويوجد بها حشرات كريهة شقت طريقها إلى الجيران، فتوقع مفتشي الإسكان الذين سيقومون بإزالة القمامة بالقوة من الشقة وإجراء المعالجة الصحية، وسوف يلزمونك بدفع ليس فقط الغرامة، ولكن أيضا خدمات التنظيف. لأول مرة يصدرون غرامة ويعطون أمراً بالتنظيف، وإذا لم يتم التنظيف بحلول موعد زيارة المفتشين، فسيتم تنفيذه رغماً عن إرادة المالك الذي سيكون مكلف بدفع ثمن هذه الخدمة. إذا تم تسجيل انتهاك خبيث للمعايير الصحية في الشقة، فقد يؤدي ذلك إلى الإخلاء. في عام 2013، حدثت مثل هذه الحالة في موسكو: تم طرد امرأة انتهكت بشكل منهجي مستويات المعيشة من شقة مخصخصة إلى مسكن، وتم تنظيف شقتها وطرحها للبيع بالمزاد.
لا تدفع فواتير الخدمات نفسهامن الممكن الحصول على نتيجة حزينة (الإخلاء) إذا لم تتحمل عبء صيانة الشقة، أي عدم دفع فواتير الخدمات. مدفوعات المرافق — هذا موضوع منفصل للمناقشة، لكن الملكية تلزم الشخص بدفع فواتير الخدمات والموارد المقدمة على الفور. إذا انتهكت بشكل منهجي عبء الصيانة أو تراكمت الديون، فقد تذهب شركة الإدارة إلى المحكمة مطالبة بسداد الديون، ويتوقف مقدمو الخدمات، مثل مرافق المياه أو شبكة الطاقة، عن توفير مواردهم للشقة التي تعاني من المشكلة.
منذ عام 2015، تم اعتماد هذا المعيارتنص على أنه إذا كان على الشخص دين على فواتير الخدمات العامة يزيد عن 30 ألف روبل، فسيتم منعه من مغادرة البلاد. إذا كان مبلغ الدين أكثر من 500 ألف روبل، فإن عملية الإخلاء إلى منطقة أصغر ممكنة، على سبيل المثال، إذا كان الشخص قد تراكم مثل هذا الدين في شقة من غرفتين، فسيتم نقله قسراً إلى شقة واحدة -شقة من غرفة، وتعرض شقته للبيع بالمزاد ويسدد الدين الناتج عنها. إذا كانت الشقة من غرفة واحدة، فسيتم تزويد المدين بغرفة في صالة نوم مشتركة أو في شقة مشتركة. ولا يهم إذا كانت الشقة مملوكة — وهذا هو المعيار الآن منذ إقرار مشروع قانون الحرمان في ربيع عام 2015. إذا تراكمت على شخص ما ديون كبيرة في شقة بلدية، فيحق للإدارة إنهاء اتفاقية الإيجار الاجتماعي مع المدين من جانب واحد وإزالته من سجل التسجيل، والذي يبدو بلغة بسيطة كما يلي: طرده إلى الشارع .
فوضى في الشقة والمناطق المشتركةغالبًا ما يقوم الأشخاص بتخزين عربات الأطفال والدراجات في الأبواب الأمامية والمداخل، مما يؤدي في بعض الأحيان إلى إنشاء حواجز أمام طرق الهروب. وإذا سمح بحدوث حالة طوارئ فإن هذه العناصر قد تتداخل مع عملية الإخلاء وقد يزيد عدد الضحايا، خاصة عربات الأطفال والدراجات الهوائية الموجودة في أروقة المداخل مما يتداخل مع مجموعات من المواطنين ذوي القدرة المحدودة على الحركة، حيث لا يستطيعون المرور فيما بينهم في ممر ضيق بالدراجة. يشمل الفوضى أيضًا عادة تخزين الأشياء والأثاث في الممرات الداخلية. هذه المستودعات العفوية لا تسد طريق الهروب فحسب، بل يمكن أن تكون أيضًا مصدرًا للنار.
تفكيك درج الطوارئ على الشرفة وحجب الفتحات تم تصميم العديد من سلاسل المباني الشاهقة مع الأخذ بعين الاعتبار تنظيم مخرج الحريق على الشرفة، مما أتاح لسكان الطوابق العليا النزول إلى الطوابق السفلية، حيث يمكن لرجال الإطفاء إنقاذهم، ومع ذلك، اعتبر العديد من أصحاب هذا السلم عنصرًا غير ضروري وقاموا بقطعه ولحام الفتحات. لم يتم ذلك دائمًا بنية خبيثة، حيث يمكن للمتسللين دخول الشقة باستخدام مثل هذا الدرج. ومع ذلك، لم يقم أحد بإلغاء قواعد مكافحة الحرائق، وإذا جاء التفتيش، فبالإضافة إلى الغرامة، سيتعين عليك أيضا استعادة الدرج وفتح البوابات.
بدأت القضبان على النوافذ بنشاطتم تركيبها في التسعينيات، أثناء تفشي الجريمة، من أجل حماية الممتلكات الموجودة في الشقة من المتسللين، لكن يجب ألا ننسى أن النافذة يمكن أن تصبح في بعض الأحيان الخيار الوحيد للخلاص، على سبيل المثال، إذا حدث حريق في المدخل و جميع الممرات مليئة بالدخان اللاذع. خلف القضبان التي تمنعك من الخروج، يمكن أن يتم تغريمك من قبل مفتشية الحرائق وشركة الإدارة. لكن لا تقلق: إذا كنت بحاجة حقًا إلى شواية على النافذة، فقم بتثبيت نموذج يحتوي على رافعة للفتح من الغرفة (وليس قفلًا سنفقد مفتاحه أثناء الطوارئ). سيمنع هذا النموذج من القضبان الدخول إلى الشقة من خلال النافذة وفي نفس الوقت لن يصبح عائقًا في حالة حدوث حالة طارئة.
أبواب معدنية تقريبا كلباب مدخل الشقة — المعدن، و 19 من أصل 20 من هذه الأبواب مفتوحة للخارج، أي. إلى المدخل. هذا السؤال لم يقلق أحدا كثيرا من قبل، لأن الغرض الرئيسي من تركيب باب معدني — تجعل من المستحيل اقتحام الشقة، لأنه من المعروف أن خلع الباب من مفصلاته لا يمكن إلا إذا فتح على الشقة. ولكن هذا مخالف لقواعد السلامة من الحرائق، حيث لا ينبغي أن يتداخل الباب مع دخول الغرفة أثناء حالة الطوارئ. وفقا للوائح مكافحة الحرائق، يسمح بتركيب الأبواب المعدنية، ولكن مع فتحها في الشقة. خلاف ذلك، لإزالة الباب، سيتعين على رجال الإطفاء قطع حلقاته، الأمر الذي سيستغرق وقتا لا يقدر بثمن للإنقاذ، وفي عام 2014 قررت محكمة موسكو أن الأبواب يجب أن تفتح في داخل الشقة. من الناحية النظرية، جميع الأبواب التي تفتح على المدخل خطيرة، لأنها يمكن أن تسد أبواب الشقق الأخرى أو تتداخل مع المرور.
اليوم تعرفنا على ما هي الغراماتيمكن استلامها من قبل مالك الشقة، وفي المرة القادمة سنتحدث عن الغرامات والمحظورات التي تنتظر المالك أثناء الإصلاحات وما يُمنع منعا باتا تغييره في الشقق.
غرامة للشقة الحق في نزع الملكية: لماذا؟
