Архітектора та будівельників зазвичай запрошують післякупівлі чи оренди нерухомості. І тут зазвичай виявляється безліч недоліків. Сьогодні ми вам розповімо повчальну історію, яка переконає вас, що з архітекторами та будівельниками треба консультуватися заздалегідь Здається, що консультація архітектора потрібна лише в тому випадку, якщо квартира вже куплена, проте це не так, оскільки потім ви разом із архітектором виправляєте недоліки квартири. То чому б не проконсультуватися з фахівцем перед покупкою? Це дозволить уникнути багатьох сумних помилок, про які ми розповімо. Професійний архітектор необхідний на стадії вибору квартири, оскільки для компетентного висновку йому достатньо подивитися план квартири та зіставити його з вашими вимогами до організації середовища та інтер'єру.
Допустимо ви хочете мати великукухню-вітальню, але вибір таких квартир невеликий, доводиться дивитися квартири з великими кухнями. Але якщо показати планування архітектору, він визначить, чи можливо організувати в цій квартирі кухню-вітальню і чи таке об'єднання буде законним. Наприклад, якщо квартира газифікована, то об'єднати кухню із суміжною кімнатою не можна, так само як неможливе об'єднання, якщо приміщення поділяє капітальна стіна.
Чим ще корисний архітектор при виборі квартири
- Визначить можливості перепланування квартири.
- Оцінить масштаб майбутніх робіт.
- Визначить, наскільки квартира відповідає нормам інсоляції.
- Оцінить стан квартири.
Своєю повчальною історією з редакцієюподілилася Ірина Митрофанова. Ірина Митрофанова Будівельна компанія Interio-Line. — Мої замовники ухвалили рішення про відкриття косметологічної клініки у центрі Москви. Знайшли приміщення у старовинній будівлі та орендували його на кілька років. Природно, перед цим було складено бізнес-план для всього проекту, що включає створення архітектурного проекту і проведення ремонтних робіт. Але бюджет, закладений на проектування та ремонт, не враховував того, що будівля старовинна і може вимагати реконструкції, яка «з'їсть» левову частку бюджетних грошей.
На жаль, до вибору та оцінки приміщення дляоренди не було залучено ні професійного архітектора, ні будівельників. Таким чином, не було враховано ризики певного характеру, а кошти на проект було призначено кредитні. Після проведення демонтажних робіт відкрилася неприємна картина: отвори віконні та дверні, всього вісім штук, перебували на межі обвалення внаслідок порушень під час прокладання вентиляції та кондиціювання, яке проводилося кількома роками раніше. Я переконана, що свою згубну роль відіграло і проведення ремонтних робіт у сусідніх приміщеннях, при цьому не було враховано норм і правил для таких старих будівель. Але власники (або орендарі) вирішили все «по-тихому» зашити в гіпсокартон і не вкладатися в реконструкційні заходи.
Далі по ходу демонтажних робіт у цьомув приміщенні з'ясувалося, що старі перекриття нікуди не годяться: прогнили, перекосилися і вимагають проведення обстеження, створення проекту реконструкції та проведення її. Всі ці заходи є досить витратними й у фінансовому й у часі і фактично зривають здійснення бізнес-плану, складеного без залучення експертів з метою оцінки нерухомості до її оренди. Це приміщення, звичайно, було оцінено з точки зору розташування та престижності району, але стан приміщень на момент оренди ніким не враховувався. В результаті з'явилися незаплановані витрати, а головне — мала місце колосальна втрата часу, що для будь-якого бізнесу і особливо його початку є згубним фактором.
Консультація з архітектором перед покупкою абодовгостроковою орендою будь-якої нерухомості дозволить переконатися в правильності вибору і можливості переробки нерухомості під ваші вимоги.
