Ремонт бесконечен, но у него есть границы — это права решти власників житлового будинку. Сьогодні ми дізнаємося, за які ремонтні роботи можна отримати штраф, а коли можна навіть позбутися квартири Приступаючи до ремонту, багато хто думає, що вони тільки покращують якість обробки та підвищують комфорт проживання в квартирі, але це не завжди так, оскільки існують роботи, які категорично заборонено виготовляти.
Будь-яке перепланування має бутизареєстрована Наразі лише немовлята не в курсі, що перепланування обов'язково потрібно реєструвати, проте великих черг бажаючих це зробити в житлових інспекціях не спостерігається. Проблема в тому, що мало хто знає, яке перепланування необхідно узаконювати до початку ремонтних робіт, а про яку переробку можна повідомити житлову інспекцію за фактом. Пояснимо: будь-які роботи, що стосуються перенесення зон або зміна конфігурації стін та організацію нових отворів, необхідно реєструвати до їх початку, оскільки вони мають відповідати будівельним нормам. А роботи із заміни санітарного обладнання та фінішних покриттів можна проводити без попереднього дозволу, як і скління балконів та лоджій, встановлення блоків кондиціонерів.
А тепер давайте подивимося, які роботи під час ремонту заборонено робити і чим загрожує самовільна переробка. Отже, категорично не можна:
- змінювати інженерні комунікації, наприклад змінювати розташування загальнобудинкових магістралей води та каналізації;
- змінювати систему опалення та виносити радіатори за межі кімнат;
- встановлювати теплі водяні підлоги - від цього може зменшитися тиск в магістралях подачі води;
- демонтувати вентиляційні шахти і канали, оскільки це порушить систему вентиляції всього будинку;
- підключати до витяжки санвузлів систему воздухоотведенія кухні і навпаки;
- перевантажувати електричну мережу та допускатиспоживання потужності, що перевищує допустиму за перерізом дротів. З цієї причини може статися коротке замикання та перегрів проводів, аж до загоряння;
- штробити несучі елементи, такі як капітальні стіни та пілони, для закладки в них проводів — інакше можна порушити несучу здатність конструкцій;
- переносити мокрі зони. За житловим нормам забороняється перенесення мокрих зон на житлові, тобто організація кухні або санвузла в житловій кімнаті - незаконна опція, однак можна розширити мокрі зони за рахунок нежитлової площі, наприклад площі коридору;
- змінювати і переносити газове обладнання. Навіть така проста опція, як заміна газової поверхні, повинна відбуватися тільки за допомогою фахівця з газової служби. Перенесення обладнання і переварювання газових магістралей також вимагають дозволу та залучення співробітників Мосгаза або регіонального оператора;
- перевантажувати плиту перекриття.Роблячи стяжку підлог, потрібно врахувати допустиме навантаження на плиту перекриття і після цього вибрати оптимальний варіант стяжки і покриття для підлоги. Також потрібно врахувати фінішний матеріал підлоги - якщо ви плануєте використовувати натуральний камінь, не забувайте про його велику вагу, яка збільшить навантаження на міжповерхову плиту;
- поєднувати квартири по вертикалі.Об'єднання кількох квартир в одну можливе лише на одному поверсі, а об'єднання квартир по вертикалі суворо заборонено, оскільки це вимагає вирізання прорізу в плиті перекриття, що порушить цілісність каркаса жорсткості будівлі;
- використовувати для варіння металевих труб іконструкцій газові балони усередині приміщень. Відповідно до норм безпеки для зварювання металоконструкцій газовий балон розміщують або на вулиці, або біля вікна в під'їзді, що дозволить зменшити руйнування у разі вибуху балона — вибухова хвиля виб'є вікно під'їзду і не завдасть сильної шкоди стінам і конструкціям;
- робити отвори в капітальних стінах.
Усі перелічені вище роботи категоричнозаборонено проводити без отримання попереднього дозволу. Крім того, не в кожній капітальній стіні допустимо робити отвір: відіграє роль не тільки матеріал несучої стіни, а й поверх і серія будинку. Якщо ж ви збираєтеся все ж такий проріз зробити, необхідно надати в житловінспекцію проект, в якому буде вказано варіант зміцнення конструкції, і отримати дозвіл на таку опцію. Припустимо, ви вирішили проігнорувати останню вимогу (хоча ми впевнені, що це не спаде вам на думку). Пам'ятайте, що порушення конструкції будинку може призвести до обвалення будівлі. Якщо ж обійдеться без обвалення, то по стінах неминуче підуть тріщини, і експлуатуюча організація швидко знайде винуватця, якому випишуть величезний штраф і зобов'яжуть провести роботи з ліквідації наслідків та зміцнення конструкцій. У разі, якщо власник не виконає у встановлений термін розпорядження, на його квартиру буде накладено арешт і розглядом уже займуться судові органи.
Будівельні та ремонтні роботи можутьпредставляти велику небезпеку, якщо виробляти їх із порушеннями чи допустити до їх виробництва некомпетентних робітників. Пам'ятайте про це, і тоді ремонт не завдасть ні вам, ні вашим сусідам по дому ніяких незручностей та турбот.
