Affordable housing is now in the greatest demandin demand. Due to the relatively low market value, apartments in the Moscow region are quickly sold and bought. But how do you make the right choice? Our review includes the best options Architect Ruslan Kirnichansky is our permanent expert on the transformation and selection of living spaces. Thanks to him, Roomble readers have already learned how to properly redevelop and apartments. In addition, the architect told us how to expand . Today we will talk about new buildings. Ruslan Kirnichansky described in detail all the pros and cons of several residential complexes in the Moscow region. Ruslan Kirnichansky, architect: - The modern Moscow real estate market offers many relevant offers from various developers who position their complexes as comfort-class housing. Moscow developers are embarrassed to use the word "economy class" in the description of their projects and do this in vain, since unjustified expectations repel potential buyers who still hope to see an apartment of a higher class. Today I will tell you about three residential complexes, the readiness of which is 50%. They belong to the category of affordable housing, comfort class or economy class. They are located in the near Moscow region and are of the greatest interest to buyers. I would like to note right away that this review is not advertising information, I do not cooperate with developers. My opinion may not coincide with the opinion of the editors, but the information that I will give you reflects the real situation around each residential complex, their construction and technical characteristics. Before writing each real estate review, I, under the guise of a buyer, visit and inspect the built houses, often asking uncomfortable questions to the developer and receiving useful information for readers. Today's review presents: Residential complex "Novye Ostrovtsy" - Novorizhanskoe shosse. Residential complex "Novo-Molokovo" - Kashirskoe shosse. Residential complex "Solnechnaya Sistema" - Leningradskoe shosse. The selected residential complexes belong to the same price category - a one-room apartment from 2.5 million rubles.
"New Islanders"
New residential area located on the borderЛюберецкого и Раменского районов (13 км от МКАД). Комплекс состоит из 26 17-этажных панельных жилых домов серии РД-17.04 (ДСК «Рузский дом»). Будет возведено 430 000 кв. м жилья. Руслан Кирничанский, архитектор: — Красивая реклама и красочные рекламные проспекты приукрашивают достоинства проекта. Я пытался найти окружающий жилой комплекс лес, как было нарисовано в буклете, но не смог: только шумное Новорязанское шоссе, странные сооружения (автомастерские и мойки) и плотная застройка соседнего города Октябрьский. Вместо леса я нашёл старый гаражный кооператив, окружающий комплекс с двух сторон. Застройщик смутился, когда я спросил про гаражи, но сообщил, что они идут под ликвидацию и застройку. Про автомойки и шиномонтажную представитель застройщика говорить со мной отказался, порекомендовав мне выбрать квартиру в глубине застройки, чтобы не видеть из окон ненавистный мне индустриальный пейзаж. Я осмотрел другие построенные дома (корпус 7) и согласился с застройщиком: ничего лишнего не видно и не слышно, только монотонные звуки и проектируемые бульвары. Кстати, лес нашёлся! (Забегая вперёд, сообщу, что там планируется строительство второго шоссе, и судьба прекрасного леса неизвестна). Транспортная доступность: 7 из 10 баллов. Я бы назвал это удобство «с переменным успехом». 13 км — небольшое расстояние, но заторы на Новорязанском шоссе случаются нередко. Доехать от МКАД на автомобиле можно за 15—20 минут при средней загруженности шоссе. Общественный транспорт: 8 из 10 баллов. От жилого комплекса можно доехать до всех ближайших станций метро («Кузьминки», «Братиславская», «Жулебино») и до станций железной дороги (Томилино, Малаховка). Среднее время поездки до метро «Кузьминки» в утренний час пик — 20—30 минут. Качество строительства: 5 из 10 баллов. Реальная стоимость покупки возведённой квартиры: +15—25% от рекламной стоимости. (В рекламе все застройщики указывают стоимость объектов на стадии котлована, что значительно ниже стоимости возведённого дома, который принят государственной комиссией). Экология и окружение: 7 из 10 баллов. Удобная и развитая инфраструктура магазинов, детских и медицинских учреждений. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Застройщик «Новые Островцы» возводит два детских сада на 540 мест и две школы на 1 650 мест, что является важным достоинством жилого комплекса. Паркинг: 9 из 10 баллов. Строится паркинг на 3 800 мест + гостевые парковки на территории. Транспортные перспективы: скорое открытие станции метро «Котельники» (10 км от жилого комплекса по шоссе) и строительство объездной автомагистрали. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 500 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 6 из 10 баллов. Особое мнение: я рекомендую рассмотреть жилой комплекс «Новые Островцы» как благоприятное место для проживания. Застройщик ведёт грамотную градостроительную политику и заботится о своих жильцах. На территории жилого комплекса планируется строительство 16 спортивных объектов, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и возведение поликлиники. Ожидается реконструкция трёх естественных прудов и организация там прогулочных маршрутов и скверов для отдыха. Новорязанское направление обладает преимуществами развития и приемлемой экологической обстановкой. В перспективе строительство объездного шоссе — это скоростная автомагистраль, которая домчит вас за 10 минут от станции метро «Котельники» до жилого комплекса и разгрузит существующее Новорязанское шоссе. Заторы сократятся или исчезнут полностью. Резюме: покупать можно, стоимость оправданна, жить удобно. 
"Novo-Molokovo"
Residential complex "Novo-Molokovo" has been developed byпроекту американского архитектурного бюро Perkins Eastman Int. (генеральный проектировщик — архитектурное бюро «Алексей Бавыкин и партнёры»). Здания невысокие, 9—12 этажей. Интересное и современное архитектурное решение фасадов и организация территории позволяют полностью ощутить все достоинства жизни за городом. Руслан Кирничанский, архитектор: — Рекламный проспект немного отличается от действительности. Первое, что огорчает — узкое шоссе, на котором не уместятся два автомобиля в одну сторону. Виновата хаотичная застройка села Молоково, из-за которой дорога «петляет». Когда едешь в жилой комплекс «Ново-Молоково», то на 5 км от МКАД с Каширского шоссе нужно заехать на эстакаду и проехать ещё около 4 км по Володарскому шоссе, которое, как и Рублёво-Успенское шоссе, тесное. Представитель застройщика ответил на все мои вопросы. Делюсь с вами полученной информацией. Транспортная доступность: 2 из 10 баллов. Пока не закончится реконструкция развязки «Каширское шоссе — МКАД», говорить не о чем. В заторе теряется 20—50 минут, альтернативного пути нет, варианты с объездами неудобны. Я верю, что когда реконструкция будет завершена, то ситуация улучшится (ночью и без пробок можно преодолеть расстояние до Москвы за 15 минут на разрешённой скорости). Общественный транспорт: 5 из 10 баллов. Застройщик организовал собственный маршрут от станции метро «Домодедовская» до жилого комплекса. Если выйти на Володарское шоссе, то можно найти маршрут до ближайших станций метро. Качество строительства: 7 из 10 баллов. Реальная стоимость возведённой квартиры. Свободных квартир нет, ближайший дом будет сдан в четвёртом квартале 2016 года. Квартиры по переуступке права требования +30—50% от цены в рекламе. Экология и окружение: 8 из 10 баллов. Вокруг леса, поля и частный сектор. В 300 метрах от жилого комплекса протекает Москва-река. Детские сады и школы: 9 из 10 баллов. Два детских сада, школа и физкультурно-оздоровительный комплекс на территории жилого комплекса. Паркинг: 10 из 10 баллов. Наземные паркинги и придомовые автостоянки позволят забыть о проблеме нехватки парковочных мест. Транспортные перспективы — в режиме ожидания. Сколько придётся вложить в минимальную качественную отделку квартиры: от 400 тысяч рублей. Ликвидность объекта: 5 из 10 баллов. Особое мнение: комплекс «Ново-Молоково» идеален для молодых семей с детьми. Застройщик предусмотрел организацию досуга жителей и высокий уровень комфорта. Благоприятное экологическое окружение и соседство с конноспортивным комплексом «Левадия» делают проект «Ново-Молоково» особенно интересным. Также в непосредственной близости находится гостиничный комплекс «Орловский», в котором расположены культурно-развлекательные объекты и проводятся различные мероприятия, интересные как взрослым, так и детям (чего стоит один только мини-зоопарк с медведями и экзотическими для наших широт птицами). Любителям зимних видов спорта понравится расположенный неподалёку горнолыжный клуб «Гая Северина». При клубе работает детско-юношеская горнолыжная школа, в которой занимаются дети от 3,5 лет. Примечание: для жилого комплекса «Новые Островцы» описанные выше объекты инфраструктуры также доступны. Резюме: покупать и жить. (Однако сначала нужно запретить устраивать некоторым жителям барбекю на газонах). 
"Solar System"
The residential complex is located two km from the Moscow Ring RoadLeningradskoe shosse, in the urban district of Khimki. Variable height: 7-17 floors. Ruslan Kirnichansky, architect: - The architectural concept of the residential complex is unusual and interesting - according to the developer, it is a projection of the solar system. I was also surprised, but after examining the plan of the territory under development, I understood the idea this way: a large and round building in the plan is the sun, and closed courtyards are most likely planets. I did not bother the developer with questions about the discrepancy between the number of houses and planets, but continued to listen about the concept and architectural planning solutions. The range is pleasant - more than forty layout options (from 30 to 73 m2). This allows the buyer to choose the most suitable apartment. When the developer began to tell me that the height of buildings of 7-9 floors is ideal for living, I politely interrupted him and asked to show the apartments (driving up to the residential complex, I counted 17 floors). In the vicinity of the "Solar System" I was disappointed by the industrial buildings (warehouses or something similar) that prevented me from getting to the complex. Transport accessibility: 8 out of 10 points. Two kilometers along the Leningradskoe Shosse is not scary. Public transport: 7 out of 10 points. It is not close to the bus stop, but you can quickly get to the Leningradsky railway station by train (bus No. 14 will take you to the Khimki station in 10 minutes). Construction quality: 7 out of 8 points. The actual cost of the built apartment: +30-40%. They build quickly and without any particular complaints about the quality. Ecology and environment: 7 out of 8 points. Convenient and developed infrastructure of the city of Khimki, shopping centers and recreation areas are a great advantage of the residential complex. The center of the project includes the construction of a large park with an area of 7.8 thousand m2, plus landscaping and the organization of a safe pedestrian zone that does not allow intersections with motorways. Kindergartens and schools: 3 out of 10 points. The developer spoke about five kindergartens located somewhere on the first floors of residential buildings, but such an association is questionable (the courtyard-well and adjacent houses "hear" that the kindergarten is nearby). Parking: 6 out of 10 points. Parking is located on the lower level of the residential complex. Transport prospects: everything is good. How much will have to be invested in the minimum high-quality finishing of an apartment: from 800 thousand rubles. Liquidity of the property: 8 out of 10 points. Dissenting opinion: I consider the residential complex "Solnechnaya Sistema" to be successful, since the good quality of construction, convenient infrastructure and transport accessibility in this project create conditions for comfortable and safe living. I like the architectural solution of the complex, which was developed by Maxim Atayants - he managed to create a good example of a calm and self-sufficient country life on a limited territory. Summary: buy, live and enjoy life.
Epilogue
This review is made for the benefit of the readers, asand all subsequent ones will be made. I tried to describe the objects from the point of view of the impression received. My goal is not advertising, but a description of the advantages and disadvantages of construction projects. I hope this review will help you in finding your home. And be sure to remember that you need to buy an apartment. Photographer - Ruslan Kirnichansky; russtartup.ru
